Наследование ипотечной квартиры - Как защитить права семьи после смерти заемщика?

Доброе утро, Ирина.

Поскольку указанная квартира приобретена супругами (Вами и Вашим умершим супругом) в браке, то есть является совместно нажитым имуществом, то в соответствии с п. 4 ст. 256 ГК РФ переживший супруг (Вы) имеет право на 1/2 в общем совместно нажитом имуществе супругов, которое (право) является Вашей личной (нераздельной) собственностью. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе Вам надо получить у нотариуса по месту открытия наследства в порядке ст. 75 Основ законодательства о нотариате в РФ.

Оставшаяся 1/2 доля в совместно нажитом имуществе супругов (1/2 доля в квартире) входит в наследственную массу наследодателя (умершего супруга) и делится поровну между наследниками первой очереди по закону - супругой (Вами), Вашими детьми и сыном наследодателя от первого брака (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Следовательно, вошедшее в наследственную массу имущество наследодателя (1/2 доля в квартире) делится между указанными наследниками в равных долях - по 1/8 доле каждому.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя" наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, на сына наследодателя от первого брака в силу закона (ст. 1175 ГК РФ) падает обязанность по уплате оставшихся платежей по кредиту в размере 1/8 доли. Если сын наследодстеля не будет участвовать в платежах в размере равном 1/8 доли кредита, то Вам, после исполнения обязательств по кредиту, надо будет предъявить к сыну наследодателя иск в порядке ст. 325 ГК РФ "Исполнение солидарной обязанности одним из должников".