Как оформить передачу недвижимости от умершего отца в течение 6 месяцев - вопросы наследования, налогообложения и оформления права собственности.

Добрый день!

Ваш вопрос требует детального разбора и уточнений, для получения мотивированного ответа рекомендую обратиться к любому юристу на сайте за личной консультацией.

Здравствуйте!

Ваш вопрос объемный, требует изучения многих обстоятельств.

Считаю, что выгоднее сделать не отказ от наследства, а раздел наследства (ст. 1165 ГК РФ).

Право собственности регистрируется после получения свидетельств о праве на наследства.

1. надо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, вторая жена может отказаться от доли в наследстве, но не от супружеской доли. Оформить имущество полностью на сына можно будет путем дарения ее доли как пережившего супруга. 2. если имущество будет в его собственности более 5 лет до момента продажи или если будет продано по цене, равной кадастровой. 3. право собственности умершего собственника не подлежит оформлению после его смерти, оформляется сразу же право наследника.

Смотрите, у вас на данный момент в наследственной массе есть как совместно нажитое имущество, так и доля супруги в наследстве как наследницы.

Сначала нужно решить как нотариус будет оформлять отказ супруги от совместной собственности. В законе такой отказ прямо не предусмотрен. На практике этот вопрос решается разными способами:

1. Супруга на основании статьи 1150 ГК РФ выделяет свою долю, затем дарит её наследнику;

2. Супруга пишет отказ от совместной собственности в пользу наследства.

3. Супруга пишет заявление о том, что в наследстве отсутствует имущество, находящееся в совместной собственности;

4. Супруга ничего не пишет, а нотариус не обращает внимание на то, что в наследстве есть доля совместно нажитого имущества и просто распределяет её как наследство между наследниками (не рекомендую этот способ).

После того как решите вопрос с долей пережившего супруга, супруга может написать отказ от наследства в пользу сына как наследника, так называемый направленный отказ.

Что касается права собственности, то оно возникает у наследников со дня открытия наследства независимо от дня подачи заявления о принятии наследства и факта государственной регистрации. Подробнее про это можете прочитать в моей публикации "Момент возникновения права собственности на имущество, полученное по наследству" (www.9111.ru. При этом получения свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

При этом обращаю внимание, что заключение соглашения о разделе наследства по соглашению между наследниками в случае если в наследственной массе имеется недвижимое имущество возможно только после получения свидетельства о праве на наследство (пункт 2 статьи 1165 ГК РФ).

Что касается налогов, то в этой части не понял вопрос.

1. Как оформить могу подсказать только после ознакомления с документами на эту недвижимость. На имя умершего или на имя пережившей супруги оформлено право собственности? Вы об этом не пишете, а это самое важное.

2. Основания для освобождения от НДФЛ общеизвестны. В данном случае применим только налоговый вычет в размере доказанных расходов на приобретение или в размере 1 миллиона рублей.

3. Право собственности уже до его смерти должно быть оформлено, а если не хватает документов (утрачены или с ошибками и т.п.), то обычно обращаются в суд с теми или иными требованиями по ситуации.

Будут вопросы - обращайтесь. Но лучше сначала ознакомьте юристов с документами. Иногда после этого юристы могут подсказать такой вариант, который наследники вообще не рассматривали.

Спасибо Вам за оперативный ответ! Но если в принятии наследства участвуют всего 2 наследников первой очереди: вторая (настоящая) жена и сын от первого брака, то логично, как Вы говорите: "Вторая жена может отказаться только от причитающейся ей доли в наследстве, которая составляет 1/2 в совместном имуществе", т.к. вторая половина наследства остается за сыном умершего отца. Вторая жена, имея свою, собственную квартиру, не претендует на совместную недвижимость, приобретенную с умершим мужем и добровольно отказывается от своей 1/2 доли совместно нажитого имущества, приобретенного во втором браке в пользу сына умершего супруга. Возникает противоречие: откуда берется "вторая 1/2 - это супружеская доля второй жены. И от нее она отказаться не может. Нет для этого оснований. Поэтому ей (жене) ПРИДЕТСЯ ОФОРМЛЯТЬ СВОЮ СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ..." Но ведь вторая жена уже отказалась от своей доли в пользу сына умершего супруга?! И еще: тогда каким образом в нашем случае происходит передача доли второй жены в пользу сына умершего?! Спасибо за разъяснения!

Спасибо Вам за оперативный ответ! Но если в принятии наследства участвуют всего 2 наследников первой очереди: вторая (настоящая) жена и сын от первого брака, то логично, как Вы говорите: "Вторая жена может отказаться только от причитающейся ей доли в наследстве, которая составляет 1/2 в совместном имуществе", т.к. вторая половина наследства остается за сыном умершего отца. Вторая жена, имея свою, собственную квартиру, не претендует на совместную недвижимость, приобретенную с умершим мужем и добровольно отказывается от своей 1/2 доли совместно нажитого имущества, приобретенного во втором браке в пользу сына умершего супруга. Возникает противоречие: откуда берется "вторая 1/2 - это супружеская доля второй жены. И от нее она отказаться не может. Нет для этого оснований. Поэтому ей (жене) ПРИДЕТСЯ ОФОРМЛЯТЬ СВОЮ СУПРУЖЕСКУЮ ДОЛЮ..." Но ведь вторая жена уже отказалась от своей доли в пользу сына умершего супруга?! И еще: тогда каким образом в нашем случае происходит передача доли второй жены в пользу сына умершего?! Спасибо за разъяснения!