Ситуация с квартирой - распределение долей, прописанные и не проживающие, возможность продажи без согласия и учет ремонта в суде.

Question

Олег:
 
Здравствуйте, ситуация такова.. Есть 1 комнатная квартира в ней никто не проживает 5 лет, деленная на 2 равные доли и дареные от родителей мне и сестре. В квартире прописано 4 человека, сестра и её сын, ещё сестра и её ребёнок (не проживают там много лет, живёт в другом городе, без доли). Я там не прописан, и вот спустя 5 лет пришла Сестра и решила продать свою долю (может не хорошим чёрным риэлторам). За квартиру и за всех прописанных плачу один 5 лет хотя там и не проживаю. Сможет ли сестра продать свою половину не выписывая вторую сестру с ребёнком? И без моего согласия? И ещё вопрос: кроме меня никто за квартиру 5 лет не платил и ремонт (400 к) не делал, если по суду будет это учитываться судом?

Волкова Ирина Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Олег, сестра, если желает продать свою долю, обязана направить вам письменное предложение в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если Вы в течение месяца не купите, она имеет права продавать тому, кто заплатит деньги. Выписывать вторую сестру и ребенка для продажи не обязательно, но этого может потребовать покупатель, так как снятие с регистрации по суду влечет дополнительные затраты. Если вы платили КУ за квартиру и делали ремонт, то вправе предъявить требование о возмещении этих расходов второму участнику долевой собственности - сестре. Если не оплатит добровольно, то вопрос решается в суде.

Михайлов Андрей Александрович · Answer

Можно понудить к выкупу. Единсивенно разумно.

Казакова Юлия Николаевна · Answer

1. Ваша сестра-сособственница первоначально должна письменно предложить Вам выкупить свою долю, указав цену выкупа. Вы вправе согласиться, вправе отказаться, вправе промолчать (но это будет воспринято, как отказ).
2. Если Вы отказались выкупать, то сестра вправе продать свою долю кому угодно (Ваше согласие на это уже не требуется).
3. Сестра может продать долю и не выписывая другую сестру, т.к. Вы все еще являетесь сособственником.
4. С сестры-сособственницы Вы в судебном порядке можете взыскать половину от все уплаченных услуг ЖКХ (при наличии подтверждающих документов) или договорится с ней о зачете этой суммы в счет выкупной цены (если решите выкупать).

Ситуация с квартирой - распределение долей, прописанные и не проживающие, возможность продажи без согласия и учет ремонта в суде.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сможет ли сестра прописать своего мужа без согласия остальных проживающих в этой квартире?

Пожалуйста, скажите, каким образом сестре вселиться на свою жилплощадь?

Могут ли родители завещать свои доли в приватизированной квартире сестре №2?

Как защитить свои права на квартиру при продаже доли сестрой?

Вопрос правовой возможности выписки мужа с квартиры сестры без его согласия после развода.

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Возможно ли отозвать дарение квартиры после выселения сестры, проживающей с бабушкой?

Вопросы приватизации и собственности - Может ли сестра продать свою долю в квартире или требовать размена?

Как решить проблему с долгом за приватизированную квартиру, где прописаны 6 человек и только один квартиросъемщик?

Вопросы наследования и распределения доли в общей квартире при наличии завещания и подарка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59