Вопросы о разделении квартиры - ордер, оценка и доля в суде

В данный момент я проживаю в другой стране. Приехать сейчас не имею возможности. В кв.32 метра прописана мама (гл.съемщик), Я,мой бывший муж (мы в разводе), и сын 7 лет. Кв.неприватизирована. Муж там не живет и не платит. Квартира моей мамы. Сына он забрал к новой жене. (без моего согласия) ребенок проживает там. 1)Может ли он разделить ордер без согласия меня и мамы (гл.съемщик) и без суда? Может ли он оформить ордер на себя и ребенка? (без моего согласия) 2)По какой цене оценивается квартира и доля в суде? По рыночной стоимости или государственной? 3)Какая часть ему пренадлежит если там прописано 4 человека? Он сам готов выписаться за 3500 тыс. доллоров. Я ему отдала 1500. Но цены сейчас очень большие. Он будет не согласен. В суде будет учитываться, что я ему 1500 уже отдала? И готова платить всю сумму, чтобы он выписался?