Развод за 21 год назад, но требуют нотариальное согласие бывшей жены на продажу гаража - как быть?

Если гараж был куплен в браке, то вам правильно отказывают.

С уважением.

Все правомерно. Необходимо нотариальное согласие, т.к. гараж, - совместно нажитое имущество.

Добрый день! МФЦ не является регистрирующим органом, он просто забирает у вас документы и предоставляет в регистрирующий орган. Требовать от вас документы не имеет право. Если у вас раздел прошел нотариально, в судебном порядке, приложите копию. Если МФЦ так же откажет в предоставлении вам услуги, требуйте письменный отказ. И с этим отказом обращайтесь в суд. Далее вы можете обратиться напрямую в регистрирующий орган за разъяснением какие документы вы обязаны предоставить в МФЦ для совершения того или иного действия.

Марина, обращайтесь в суд и признавайте гараж вашей личной собственностью. В МФЦ правильно требуют согласие от бывшей супруги, так как течение срока исковой давности по разделу имущества носит, по сути, бессрочный характер.

Самый простой способ все таки получить согласие у бывшей супруги, - если знаете ее место проживания. Либо обращаться с Иском в суд об установлении права собственности. Ответчиком указывать бывшую супругу.

Можно, прийти, без нотариуса, паспорт только иметь надо.

Моло ли кто что пишет, если есть личное присутствие, что еще надо.

Добрый день

Предоставьте через МФЦ нотариальное соглашение о разделе имущества, заключенное 21 год назад, если его нет, соответственно имущество до сих пор общее и требуется согласие бывшего супруга.

Верховный суд разъяснил, как считать срок давности при разделе недвижимости бывших супругов

www.supcourt.ru

Уважаемая Марина, поверьте... у судьи будет третье мнение... и оно может кардинально отличаться от мнения двух юристов.

Сколько юристов, столько и мнений!

Именно, куда повернешь ту и вышло.

Здравствуйте! П.п.2 и 3 ст.253 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Если речь идет о распоряжении имуществом бывших супругов, то нотариального согласия не требуется (в отличие от распоряжения общим недвижимым имуществом супругов "действующих").

С уважением, А.Д.Руслин.

Марина! А вы как с женой развелись, кто из вас был мужем?

Общее имущество сохраняется до тех пор, пока оно не разделено по соглашению или в судебном порядке.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Существует.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если гараж приобретен в период брака, стало быть гараж общий в не зависимости от того, что оформлен на одного. Если гараж разделили, предоставьте соглашение о разделе, а если не делили, предоставьте согласие на продажу.

Подобные ситуации часто возникали ранее. Но сейчас этот вопрос регламентирован законом. Отсутствие согласия супруга не является основанием к отказу в регистрации, просто запись об этом вносится в ЕГРН согласно ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Опробовано лично на практике в течение 3 лет: в заявлении собственноручно указывается "Согласие супруга не представлено"

Не имеет значения, что в разводе. Имущество признается общим, пока оно не разделено нотариальным Соглашением или в судебном порядке.

Гараж, это так же недвижимое имущество, подлежащее регистрации.

Здравствуйте. Согласие требуют правомерно, т.к это имущество приобретено в браке и считается совместно нажитым. Не важно на кого оно оформлено. Если нет иного договора и соглашения по поводу этого имущества (Ст. 34 СК РФ). У вас нет ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества, ни решения об этом же. Так что оно продолжает оставаться совместным. А согласно ст. 35 СК РФ, если один из супругов желает совершить сделку по распоряжению этим имуществом и эта сделка подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. А вы желаете продать гараж. Эта сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Отсюда и вывод – они правы. Даже если они пропустят документы в Росреестр, там приостановят регистрацию.

На то она и ИСКОВАЯ давность. Применяется только в СУДЕ и только по заявлению ответчика, - ст. 199 ГК РФ.