Собственник нежилого помещения столкнулся с проблемой заключения договора аренды земельного участка - история и возможные последствия

Question

Я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. В 1999 году был заключен договор аренды на часть земельного участка под моим помещением. Земельный участок под всем домом, насколько мне известно, не сформирован! В 2012 году со мной было заключено доп. соглашение, в связи с переходом права собственности помещения! Однако, в 2014 году закончился этот договор аренды. Я об этом не знала и еще какое-то время платила. Потом, когда это обнаружила, обратилась в ДГИ, чтобы заключить новый договор. Однако, там мне ответили, что теперь я не имею права заключить новый договор. Платить я перестала. А сейчас мне пришла претензия за неуплату аренды за 2019 год! Имею ли я право ее не платить?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению. Обзоры судебной практики Федерального Арбитражного суда Московского округа. Надо грамотный ответ на претензию составить, за помощью можете обратиться к адвокату. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Екатерина, это как минимум спорный вопрос. Надо видеть документы, чтобы понять, на чем они основывают свои требования в данной ситуации. И действовать тем или иным образом...

Екатерина · Answer

Договор и все доп. соглашения оформлялись в ДГИ в соответствии со всеми нормами и законами, поэтому они могли считаться заключенными.

Собственник нежилого помещения столкнулся с проблемой заключения договора аренды земельного участка - история и возможные последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Требование администрации района заключить договор аренды на землю - необходимость или незаконное давление?

Вопрос о применимости исковой давности в вопросе задолженности по аренде земельного участка

Возможность смены назначения и выкупа земельного участка с домом в рекреационной зоне

Как фирме В. получить разрешение на строительство в ситуации с арестованным правом аренды земельного участка?

Договор на поставку запчастей между ООО - вопрос о необходимости нового договора в 2013 году

Судебный иск против собственника нежилого помещения - необходим ли за период с мая 2015 по май 2016 г.

Какие налоговые вычеты я могу использовать и что можно включить в стоимость при строительстве дома на участке

Возможно ли оспорить перерасчет счета за вывоз мусора при переведении помещения из жилого в нежилое?

Нарушение прав собственников - договора управления домом не заключены спустя 11 месяцев выбора УК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59