Поэтому как Лучше сделать, чтобы и сёстры и мой супруг не имели на эту квартиру право?

Вопрос такой. Моей маме в прошлом году дали от государства квартиру, так как в 1996 году родителям, точнее моей маме дали с завода однокомнатную квартиру. И нам не хватало площади, так как на тот момент проживали мама, папа, сестра и я. А потом в 1997 году родилась сестра. Нас трое. Но через 30 лет подошла очередь и маме дают ещё квартиру, но только однокомнатную и только потому, что у меня в собственности нет квартиры, у моей старшей сестры есть, а младшую сестру вообще не рассматривали, сказали что ей не положено, так как она после родилась и была невписана в ту квартиру. Поэтому вопрос. Пока квартира дана маме, но в ордере она вписала меня и отца. Квартира муниципальная. Сейчас делаем приватизацию. Нам сказали в МФЦ, что сначала мама должна оформить, полученную квартиру в собственность. Кстати, прописаны в этой полученной квартиры я и мама. Мама хочет оформить квартиру на меня. Сестры не претендуют на эту квартиру, но все в нашей жизни может быть. Поэтому мама хочет, чтобы мы потом не ссорились. Дать в дар мне, по договору дарения. Но там есть нюансы. Поэтому как Лучше сделать, чтобы и сёстры и мой супруг не имели на эту квартиру право? У меня есть один сын. Может лучше маме сделать на моего сына дарственную?