Обязанность перечислить выполненную работу по окончании договора.

Риэлтор обещал оказать услугу по оказанию помощи в предоставлении земельных участков в аренду, три участка. Срок исполнения договора - три месяца. По истечении назначенного срока акта выполненных работ, предусмотренного договором, представлено не было. Авансовый платёж риэлтор возвращать отказался. Мировой суд обязал вернуть полученные риэлтором деньги в размере 12 000руб. Районный суд, рассматривая апелляцию, вернул только 5 000руб., написав в своём решении, что земельный комитет, присутствовавший на рассмотрении дела в качестве третьего лица, предъявил документы, подтверждающие подачу заявлений риэлтором, хотя в реальности ничего подобного не было. Подобных документов земельный комитет не представлял и при рассмотрении другого дела, иска к администрации, ясно и чётко сказал об отсутствии заявлений в администрацию со стороны риэлтора и отсутствии подачи в районный суд подобных документов. От иска к администрации я отказался, обязав их представить указанную выше информацию в письменном виде. В противном случае не было бы получено и названного, поскольку предмет иска был другой и поротив администрации суд идти не хотел. Прошу подсказать: риэлтор обязан перечислить проделанную работу при запросе с моей стороны? Если обязан, то на основании какого закона?