Признать право пользования жилым помещением?

В настоящее время я проживаю один в трехкомнатной квартире ( не приватизирована). Так получилось, что ордер на квартиру не сохранился. В квартиру я был вселен (прописан) в 1966 г., малолетним ребенком по месту проживания своей матери. Все родственники ранее проживающие в квартире умерли. Я бы хотел приватизировать квартиру, но у меня нет правоустанавливающих документов на квартиру. Администрация отказывает заключить со мной договор соц.найма, т.к. у меня нет документов на квартиру. Я обратился в суд с иском о признании за мной право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (проживаю в квартире в течении 45 лет, на меня открыт лицевой счет, в квартире зарегистрирован). В суде выяснилось, что Администрацией вынесено постановление о признании дома аварийным и подлежащим сносу. У судьи возник вопрос на счет моих исковых требований - Как признать право пользования жилым помещением, которое имеет статус непригодного для жилья (ветхоаварийное). И в самом деле как быть? Может быть изменить требования, просить суд установить факт постоянного проживания в квартире. В данном случае конечно бы хотелось, получить от Администрации взамен моей квартиры, квартиру аналогичной площади ( это если бы я приватизировал квартиру), а так мне могут предоставить 18 кв.м., т.е. комнату. Подскажите как быть?