Как разделить квартиру при приватизации - история матери и сына

Question

Мать хочет продать квартиру, принадлежащую ей на праве собственности (приватизация). В квартире прописаны она и её сын. Сыну 30 лет. Он был прописан в квартире с рождения. Во время приватизации ему было 20 лет, от приватизации отказался. Мать хочет разделить деньги от продажи, сыну купить студию, остальное забрать себе. Сын сначала согласился, потом передумал, ничего не хочет, на контакт идти отказывается. Как можно решить эту проблему? Выписать сына через суд и продать квартиру, потом разделить деньги или есть ещё варианты?

Никитенко Михаил Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Т.к он отказался от приватизации, но на этот момент был зарегистрирован в этой квартире, то теперь он сохраняет за собой бессрочное право пользования этой квартирой п.2 ст.292 и ст. 558 ГК РФ. Срок действия права пользования неограничен во времени. Согласно ст. 83 ГК РФ, оно сохраняется до момента, когда жилец не решит по собственной воле покинуть квартиру и выписаться. Так что вариант один - только договариваться ним.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если сын не является сособственником квартиры, то продавайте квартиру, с сыном делиться не обязаны.

Глазунов Павел Евгеньевич · Answer

Если мать является единственной собственницей, то она имеет право продать квартиру без согласования с сыном. Единственное, что нужно найти покупателей, которые согласятся купить с зарегистрированным лицом в квартире, но это не особая проблема. Деньги с продажи с сыном делить не обязательно.

Делайте выводы.

Филюк Владимир Павлович · Answer

Ваша мать как единоличный собственник квартиры или риэлтор или агенство недвижимости или адвокат вправе найти любого покупателя (даже мигрантам или иностранцам или цыганам или больным с открытой формой туберкулеза) своей квартиры и продать им ее даже, если в квартире проживает и зарегистрирован (прописан) ее сын, который вправе проживать в квартире даже если у нее будут новые собственники, поскольку он имел право на приватизацию квартиры. 
 Мать и ее адвокат могут направить сыну письмо заказнйо почтой с уведомлением, иным образом сообщить о своих планах.
 Выписать сына при таких условиях мать не сможет даже через суд. Лучше - договориться матери с сыном.

Как разделить квартиру при приватизации - история матери и сына

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

И сын, подписав отказ на этапе начала приватизации, лешил себя имущества и всё зависит только от чистоплотности отца?

Нарушена ли приватизация квартиры из-за выписки несовершеннолетнего ребенка?

Как правильно приватизировать квартиру на одного человека в случае, когда в квартире зарегистрированы мать, сын и ребенок

Переоформление приватизации квартиры на отца и сына - возможно ли это и какие варианты решения проблемы?

Сын отказывается от приватизации в пользу матери, но она хочет оставить его без доли при продаже квартиры

Влияние прописки и участия в приватизации на права собственности - гарантии и риски

Квартира приватизированна на мать, сын только прописан и живет в квартире (отказался от приватизации).

Риски при покупке квартиры с приватизацией менее 3-х лет - наследники и возможность оспаривания

Вопрос: Если мать решит продать квартиру и купить другую, то какова судьба сына?

Правовые сложности приватизации квартиры - как продать неверно проведенную приватизацию и разъехаться с родителями

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59