Спор за земельный участок - какие документы имеют больший вес и чья собственность на самом деле?

В 1993 г нашей семье постановлением главы администрации города были выданы документы на земельный участок: "Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей",где прописаны на основании постановления главы администрации выдан участок №69 с площадью 625 м 2, прорисован участок, длины всех сторон участка. Этот участок зарегистрирован в книгезаписей гос актов на право собственности землей за №2042. В 2008 г Национальный парк г Сочи подал запрос в Росреестр и там ответили что эта земля ничья. И Нац парк сделал межевание и оформил на эту землю собственность. В 2011 г мы обратились в Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии и на основании 2 постановлений главы администрации получили свидетельство о собственности на данный земельный участок, где написано: собственность,№ участка и площадь, кадастровый номер. Сложилась ситуация при которой образовалось 2 собственника одного участка. Скажите какие документы важнее и имеют больший вес: наш акт от 1993 г о пожизненном наследуемом владении и пользовании или свид о собственности нац парка от 2008 г, зарегистрированное в Росреестре? И второй вопрос: Когда Росреестр предоставлял Нац парку сведения о том что эта земля ничья, должен был ли Росреестр проверить все базы (бти и т д)на предмет наличия уже других собственников? Входит ли это в обязанности Росреестра? Обязано ли Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии проверять также базы все на наличие уже существующих собственников? На этом участке мы постоили дом, который не можем зарегистрировать из-за наличия этой реестровой (кадастровой) ошибки. Теперь получается что наш дом стоит в Нац парке и как мы можем, какими документами в суде доказать, что участок по историческим документам принадлежит нам? заранее, спасибо.