Когда считается состоявшейся сделка при продаже квартиры через риелтора?

Вопрос №17686796 из г. Челябинск
опубликован 14.08.2020, 11:19

Заключен агентский договор с риелтором на продажу квартиры. В договоре указано, что риелтор осуществляет услуги до момента заключения договора. В настоящее время договор купли-продажи подписан, проходит процесс регистрации, но акт приема передачи между продавцом и покупателем еще не подписан, также денежные средства на счет продавца еще не перечислены. Когда сделка считается состоявшейся? В момент подписания или момент регистрации договора? Риелтор требует подписать акт уже сейчас, так как утверждает, что момент заключения договора и есть день его подписания, а в ст.558 указано, что договор считается заключенным в момент его регистрации. Кто прав?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151982 отзывa

Правы Вы. согласно ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

14.08.2020, 11:27

Спасибо. Могу ли я расторгнуть договор досрочно или признать его недействительным в таком случае?

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Шигорева Наталья Станиславовна

Юрист из города Москва

4.7 76 отзывов

Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Поэтому прав риэлтор.

14.08.2020, 11:21

Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Момент регистрации в юстиции сделки и будет являться состоявшейся сделкой.

14.08.2020, 11:22

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Аристархова Кира Владимировна

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

4.8 166 отзывов

П. 2. ст. 558 ГК РФ Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В принципе, правы Вы.

14.08.2020, 11:24

Спасибо! Моги ли я признать договор в таком случае недействительным или расторгнуть его и откатить сделку, тк риелтор требует деньги уже сейчас?

Спросить юриста