Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Question

При покупке квартиры риелтор продавца просит покупателя предоставить доверенность на регистрацию права собственности, сдачу и получение документов в рег. палате. Чем рискует покупатель, предоствляя риелтору доверенность? Также риэлтор настаивает на подписании акта приема-передачи квартиры в момент подписания договора купли-продажи (а не после его регистрации). Стоит ли подписывать акт? Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Из вопроса каких-либо рисков  я не вижу. Может конечно риэлтор не вернуть документы, скажем. Это надо прописать в договоре с ним.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Ольга, здравствуйте! Если в доверенности будут только те полномочия, которые Вы указали, то никакого риска нет. Риэлтор просто отдаст договоры на гос. регистрацию и получит зарегистрированные, а также св-во о гос. регистрации.
Что касается акта приема-передачи: в Москве Росреестр его не требует, а вот в области Росреестр требует акт в момент передачи документов на гос. регистрацию. Это незаконно, но такова там практика.
Если Вы против, то и не соглашайтесь (просто если речь идет об области, то возникнут проблемы при регистрации, нужно ли это Вам - я не знаю).
И по кадастровому паспорту: если в ЕГРП право уже зарегистрировано (то есть, после января 1998 года заключались сделки с квартирой или долей в праве на нее), то, действительно, предоставлять кадастровый паспорт не нужно. И выписки из домовых книг (или справки о зарегистрированных лицах) с июля 2012 года тоже предоставлть не нужно, информацию обязаны запрашивать сами сотрудники Росреестра. Но и этой информацией в Москве не все сотрудники Росреестра владеют.
Удачной сделки!

С уважением,
Харченко О.В.

Возможно ли зарегистрировать сделку без кадастрового паспорта (риелтор утверждает, что для совершения сделки он не требуется)?

Похожие вопросы

Вопрос о действительности сделок в цепочке продаж квартиры из-за смерти покупателя и продавца

Возможно ли признание сделок недействительными после смерти покупателя и продавца при регистрации купли-продажи квартиры?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Когда считается состоявшейся сделка при продаже квартиры через риелтора?

Риэлтор предлагает новую схему оформления сделки с квартирой в банке и Росреестре

Когда нужно начинать оплачивать ЖКХ при приобретении квартиры

Вопросы по составлению и регистрации акта приёма-передачи при купле-продаже участка.

Покупка квартиры у банка - безопасность и риски оплаты до регистрации в рег палате

Когда производится расчет с продавцом при покупке квартиры - перед или после государственной регистрации прав собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59