Как сохранить свои права на квартиру, если не стала созаемщиком - варианты для молодой пары с ипотекой на 9 лет

Сделать рефинансирование в другом банке. В котором при подаче заявки пойти созаемщиком (но созаемщик не приобретает право собственности), только брак. А после брака новый ипотечный кредит на рефинансирование.

Здравствуйте, Ирина! Т.к. квартира в залоге, в ипотеке (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то нужно согласие кредитора на то, чтобы Вы стали созаемщиком и собственником доли в квартире. Если такое согласие будет, то нет никаких проблем с тем, чтобы заключить доп. соглашение к ранее заключенному договору (ст.450-453 ГК РФ).

Если же нет, то платить долг будет он самостоятельно, а соглашение заключать придется уже с ним, что Вы обязуетесь вносить ему средства по предварительному договору (ст.429 ГК РФ), а он по окончании определенного срока обязуется заключить с Вами основной договор купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ) в квартире. Как-то так...

Здравствуйте Ирина

Подарить вам долю не сможет молодой человек, так как квартира в залоге у банке (ст.334 ГК) и все регистрационные действия под запретом поэтому переход права невозможен

Брак вам тоже ничем не поможет т.к. ипотека оформлена до брака и не будет являться общим имуществом подлежащим разделу

Для того чтобы стать созаемщиком нужно рбращаться в банк

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

КонсультантПлюс: примечание.

Договор об ипотеке не требует

госрегистрации, если он заключен после 01.07.2014 (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Ипотека как обременение подлежит госрегистрации.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 10

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 1 п. 1 ст. 10 (в ред. ФЗ от 03.04.2020 N 106-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), которые заключены с заемщиками, указанными в статьях 6 и 7 указанного Закона, до 03.04.2020.

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" или в соответствии со статьями 6 и 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".

(в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ, от 03.04.2020 N 106-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.07.2018 ст. 13 изложена в новой редакции. Положения п. 4 старой редакции содержатся в п. 5 новой редакции.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке.

Здравствуйте, Ирина!

Если даже Банк пойдет на изменение условий договора и включит вас в созаемщики, то долю выделить вам не получится, так как данная квартира находится в залоге (ст. 334 ГК РФ)

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Дело в том, что банк в созаемщики оформляет именно супругу (супруга), а так как вы не в браке, то шансов на изменение договора и включение вас в договор практически нет.

Обязать банк нельзя, так как это именно право Банка изменять договор или нет.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Попробуйте конечно обратиться в Банк, но шансы у вас практически нулевые в данной ситуации.

Я повторюсь, даже если вас включат в созаемщики, долю переоформить нельзя, квартира в залоге, соответственно с ней нельзя производить какие-либо регистрационные действия.

Всех Благ Вам!