Как продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, в разводе - возможности и препятствия

Question

Я в разводе с супругой. У нас в собственности имеется трёх комнатная квартира, при приобретении уюкоторой использовали материнский капитал. В настоящий момент доли детям ещё не выдклены, и у меня и у бывшей супруги по 1/2 доли. Сейчас бывшая супруга хочет продать вышеуказанную квартиру и купить себе и детям квартиру в другом районе. Возможно ли продать квартиру, не будут ли препятствовать этой сделке органы опеки? Какие варианта продажи есть вообще?

Ердякова Елена Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте Если на дату распоряжения материнским капиталом Вы были в браке, значит соответственно каждый член семьи после приобретения жилого помещения на средства материнского капитала должен получить свою долю имущества Поэтому, Вы обязаны сначала выделить доли детям в этом жилом помещении, и только потом можно будет продавать с разрешения органа опеки эту квартиру Разрешение органа опеки дадут, если вы обязуетесь обеспечить детей после продажи равноценный долей в новом жилом помещении (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день
Вот именно, согласуйте намечающуюся сделку с органом опеки, иначе ни как.

Попов Михаил Николаевич · Answer

Если использовали материнский капитал, то должны быть выделены доли детям.
При продаже квартиры с неё затребуют либо выделить а существующей квартире и потом выделить в таком же соотношении выделенных долей выделение в приобретаемой, либо сразу выделить в приобретаемой.
По - разному могут развернуться события, вплоть до привлечения вас к ответственности за нарушение ФЗ « Об ипотеке «, так как произведён не выдел долей детям,
Кроме этого, в дальнейшем « не выдел « долей детям может повлечь недействительность сделки и по заявлению пострадавшего вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по статье « Мошенничество». 
Рекомендую сначала выделить доли детям в продаваемой квартире, а затем продавать.

Портнова Ирина Анатольевна · Answer

Здравствуйте. Идите к органам опеки.

Овчинников Максим · Answer

А как быть с моей долей после выделения, она составит 1/4. Можно ли находясь в разводе совместно с бывшей супругой продать квартиру, если будет решен вопрос с оганами опеки?

Овчинников Максим · Answer

После выделения доли, если совместно с бывшей супругой продать квартиру и курить другую, в купленной так же будут распределены доли?

Как продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, в разводе - возможности и препятствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как разрешить проблему при продаже квартиры, приобретенной в браке, оформленной на супруга, после развода?

Вопросы, связанные с продажей квартиры и согласием органов опеки

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Как продать квартиру при наличии долга по исполнительному производству?

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода и нужно ли платить НДФЛ при оформлении дарения?

Можно ли купить квартиру на материнский капитал без прописки детей, но с выделением им долей в настоящей квартире?

Возможность бывшей супруги продать квартиру без согласия бывшего супруга после покупки его доли в ней

Возможность подарка доли в квартире после развода супругов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59