Как оформить нелегально построенный пристрой к квартире, если земля не оформлена и департамент градостроения отказал в разрешении?

Блокированная жилая застройка – объект недвижимости, гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

отдельный вход

небольшой участок (палисадник)

гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)

выход из парадной - на территорию (ЗУ)

участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж или вспомогательная постройка.

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ (земельный участок), то наделы для блоков:

формируются из исходного участка:

при межевании

при определении их границ

ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка - «блокированные жилые дома».

Жилой дом блокированной застройки - это единое строение:

из малоэтажных однотипных зданий

с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок - жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка.

Т.е. ЗУ в бределах блоков (границ Вашей квартиры) должен принадлежать Вам на праве собственности изначально при покупке таунхауса.

И именно благодаря тому, что у Вас блокированная застройка.

Вам надо сначала решить вопрос с землей, а затем регистрировать свою постройку. В отличие от МКД, Вам не нужно согласие всех жильцов на нее.