Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку на стадии строительства?

Это возможно сделать только в следующих случаях.

1. Если Акт приёма-передачи квартиры был подписан в 2018 г.

Так при покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем Акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на жилье.

Это следует из абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@.

Кроме того, в письме Минфина России от 30.01.2019 № 03-04-05/5269 финансовый орган разъясняет, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета при приобретении прав на квартиру в строящемся доме начиная с налогового периода, в котором квартира передана застройщиком и принята налогоплательщиком как участником долевого строительства на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами, при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов.

Следовательно, если в 2018 году вы Акт или иной документ о о передаче объекта долевого строительства не подписывали, то за 2018 год вычет получить не получится. Если подписывали, то такое возможно.

Это общее правило. Но есть и второе и оно позволяет получить вычет, без учёта первого правила.

2. Если Вы являетесь пенсионером и у Вас был доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Эта категория граждан вправе получить вычет за 3 года предшествующих году в котором право на вычет возникло.

Например: если Акт подписан в 2019 году и Вы пенсионер, то вычет будет распространятся на 2018, 2017 и 2016 годы.

Но если вы пенсионером не являетесь, то получить вычет и вернуть налоги за 2018 год не получится. Он будет уменьшать ваши доходы, полученный с 1 января 2019 года и позже.