Как можно проверить правильность расчёта кадастровой стоимости земельного участка под мало этажное строительство.

Вы можете самостоятельно это сделать или за отдельную плату к специалисту обратиться

Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент.

Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том

числе о кадастровом номере, категории и виде разрешенного использования,

можно из публичной кадастровой карты (сайт Росреестра http://maps.rosreestr.ru),

или в ФГУ «ФКП Росреестра» в виде документов: кадастрового паспорта или

выписок из государственного кадастра недвижимости. Заказать выписку можно

на портале Росреестра в разделе государственные услуги «Получение сведений из

государственного кадастра недвижимости (ГКН)».

Превышение кадастровой стоимости над рыночной обычно вызвана

ошибкой определения кадастровой стоимости, а при ее отсутствии не учётом

уникальных особенностей недвижимости в массовой кадастровой оценке.

Массовая типичная ошибка - это неправильное отнесение земельного

участка к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки.

Проверить правильность отнесения земельного участка к виду

разрешенного использования в кадастровой оценке можно по информации о

типовых перечнях видов разрешенного использования и Распоряжениях об

утверждении результатов кадастровой оценки, которая размещена в открытом

доступе на сайте Минмособлимущества.

Данные о категории и виде разрешенного использования участка по

утверждении результатов кадастровой оценки должны совпадать.

Если данные не совпадают, то при проведении кадастровой оценки

возможно допущена ошибка в отнесении земельного участка к виду

разрешенного использования, несоответствующего фактическому.

Для выявления иных ошибок кадастровой оценки собственнику земельного

участка необходимо проверить информацию на сайте Управления Росреестра по

Московской области в разделе «Кадастровая оценка и земельный налог» -

www.to50.rosreestr.ru, сервис

«Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Получить результат сравнения:

- при правильном отнесении сведения должны совпадать - ошибки нет;

- при выявлении несовпадений, существует вероятность ошибки.

В случае, если участок был отнесен не к той группе видов разрешенного

использования, то необходимо подать заявление в Министерство имущественных

отношений Московской области об исправлении кадастровой ошибки.