Отец продает мою долю в квартире, в которой я живу - как защитить свои права и свое единственное жилье?

Вопрос №17736418 из г. Москва
опубликован 30.08.2020, 20:54

Question

Мой отец незаконно продаёт долю в квартире (в которой комнате я живу). Он прописан в моей комнате, но при этом только моя мама владеет этой 5 комнатной квартирой. Цена продажи 4,5 млн рублей в несколько раз выше настоящей, тем более что у нас нет таких денег. Под его предлогом если мы не заплатим за "покупку" этой квартиры, она будет передана другому новому владельцу. При этом раньше суд когда мне исполнилось 18 лет, уведомил его о административной ответственности за неуплату алиментов. За что он и стал продавать мою долю. Ещё раньше он продал квартиру в Харькове (Украина), где я был прописан и квартира переходила ко мне в наследство по завещанию моего дедушки, владельца квартиры в Харькове. Это пока всё, не вникаясь в подробности. Как поступить чтобы защитить моё единственное жильё?

Бармалейкин · Accepted Answer

Как я понял у вас вообще нет доли в квартире, а только регистрация. Собственником квартиры является ваша мама и если квартира приобреталась в браке, то отцу необходимо делить совместно нажитое в браке имущество либо по суду, либо с мамой у нотариуса. У отца 1/2 доля по умолчанию и у мамы 1/2. Каким образом отец прописан в комнате если он должен быть зарегистрирован в квартире.

Продать долю может только после регистрации её в Росреестре и уведомить вашу маму о продаже доли, ст. 250 ГК РФ. Не будете выкупать, то он вправе продать долю третьим лицам через нотариуса.

При исполнении вам 18 лет ваша мама обязана взыскивать с бывшего алиментщика задолженность по алиментам через пристава. Пристав обязан возбудить был ИП и взыскивать долг, ст. 30 ФЗ "Об исполнительном производстве". Пристава необходимо уведомить, что продаёт долю в квартире, чтобы пристав мог забрать долг при сделке у нотариуса.

Удалено · Answer

Без вашего согласия нельзя продать вашу долю в собственности. В противном случае можете обращаться в суд.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

209 гк рф только вы как собственник можете продать вашу долю.

Отец продает мою долю в квартире, в которой я живу - как защитить свои права и свое единственное жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Имеет ли родной брат моей мамы право на часть денег от продажи квартиры, если не был участником приватизации и не имел доли в ней?

Спор о доле в наследственной квартире - требование родного брата на часть продажной суммы

В ней был прописан мой отец и эта квартира была куплена в когда мои родители были в браке.

Сколько стоит вступление в наследство (отдельная однокомнатная квартира 32,7 м кв)?

Наследственные права в многокомнатной квартире - вопросы о претензиях жены и детей на наследство

Права наследования квартиры по завещанию - что известно о моих правах и юридической силе завещания?

Мне родственники отчима сказали, что мне от квартиры полагается только меньше половины.

Могу ли я претендовать на наследство бабушкиной квартиры?

Влияние приватизации на собственность в не приватизированной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59