В договоре субаренды главное учесть целевое использование помещения, а также получить согласие собственника под целевое использование. Также необходимо учитывать, что договор субаренды должен быть заключен на срок от 1 года и более, т.е. договор аренды должен быть зарегистрирован и его срок действия на момент регистрации договора субаренды должен быть более одного года. Также встает вопрос о делимости Вашего помещения, вы сможете получить на часть помещения кадастровый паспорт?

Легче и экономнее Вам будет сделать наоборот:

если у Вас договор долгосрочный сделать уступку прав и обязанностей на ООО, зарегистрировать ее, а потом сдать в субаренду ИП часть помещения по краткосрочному договору,

если у Вас договор на срок менее года, то с ИП расторгать, потом заключать и регистрировать договор аренды с ООО, а потом сдавать в субаренду ИП,

или делать уступку и соглашение о изменении разрешенного использования и срока договора, а потом подавать договор, уступку и доп. соглашения на регистрацию.

В случае если Вам потребуется, помощь в составлении документов или более развернутая консультация пишите на эл.почту: mail@arenda-consalt.ru

18.06.2012, 16:12

Максим Александрович...огромное спасибо вам за консультацию!!!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Попов Николай Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 37 лет

4.4 3980 отзывов

Имеется большой опыт работы с ООО, занимающимся производством и продажей алкогольными напитками, в том числе с арендой, субарендой производственных и складских помещений. Обращайтесь индивидуально по электронному адресу, поможем.

18.06.2012, 14:49

Спросить юриста