Обмен коммерческими помещениями по договору мены - налоговые последствия при равноценной стоимости

Вопрос №17752356 из г. Ставрополь
опубликован 04.09.2020, 13:22

Произвели обмен помещениями коммерческого назначения по договору мены находящиеся в собственности более 3 х лет. Стоимость равноценная. На какие налоги мы попадаем.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Ольга! Если коммерческого использования, то согласно ст.217 НК РФ льгота на долгосрочное владение не действует. А это значит, что действует общий порядок. Если обмен между физ. лицами, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между договорной (или рыночной) ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то за доход берется не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 250 тыс. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Так что скорее всего заплатите с разницы. А за доход в качестве ориентира берите кадастровую стоимость. Уменьшаете ее на фактические расходы на покупку обмениваемой недвижимости либо на 250 т.р. в зависимости от того, что выгоднее и берите 13% от этой суммы. Если ИП-плательщики НДС, то попадаете еще на НДС.

04.09.2020, 14:48

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 346.20. Налоговые ставки

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.6 12157 отзывов

Это лучший ответ

Ольга!

Если в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, одна из сторон будет обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта на обмен.

У вас по договору суммы равные?

Значит дохода небыло и налога нет.

Гл 23 НК РФ.

04.09.2020, 13:26

Спросить юриста