Обмен коммерческими помещениями по договору мены - налоговые последствия при равноценной стоимости

Вопрос №17752356 из г. Ставрополь
опубликован 04.09.2020, 13:22

Произвели обмен помещениями коммерческого назначения по договору мены находящиеся в собственности более 3 х лет. Стоимость равноценная. На какие налоги мы попадаем.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист Москва, стаж 11 лет

4.6 12183 отзывa

Ольга!

Если в договоре стоимость одного объекта превышает стоимость другого, одна из сторон будет обязана уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между указанной стоимостью и стоимостью объекта на обмен.

У вас по договору суммы равные?

Значит дохода небыло и налога нет.

Гл 23 НК РФ.

04.09.2020, 13:26

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 346.20. Налоговые ставки

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Ольга!

Помещения коммерческие.

Налоги зависят от того какую систему применяете (УСН или ОСНО) и какую ставку.

В вопросе мало информации.

Тут первична система, а не срок владения.

По УСН может быть например 6 % (ст. 346.20 НК РФ)

04.09.2020, 13:26

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Ольга! Если коммерческого использования, то согласно ст.217 НК РФ льгота на долгосрочное владение не действует. А это значит, что действует общий порядок. Если обмен между физ. лицами, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между договорной (или рыночной) ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то за доход берется не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 250 тыс. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Так что скорее всего заплатите с разницы. А за доход в качестве ориентира берите кадастровую стоимость. Уменьшаете ее на фактические расходы на покупку обмениваемой недвижимости либо на 250 т.р. в зависимости от того, что выгоднее и берите 13% от этой суммы. Если ИП-плательщики НДС, то попадаете еще на НДС.

04.09.2020, 14:48

Спросить юриста