Суд рассматривает иск о признании дома самостроем и сносе в связи с отклонением от разрешенных параметров.

Вопрос №17755501 из г. Краснодар
опубликован 05.09.2020, 16:02

Question

Ситуация следующая. Было получено разрешение на строительство жилого дома в 2 этажа, с отклонением от предельно допустимых параметров (пятно застройки, фасад на красной линии, отступ от межи соседей). Проводились публичные слушание, комиссия, разрешение за подписью главы города. В процессе строительства, допущено отклонение от разрешенных параметров, за счет строительства третьего, мансардного этажа. Здание в эксплуатацию не введено, правоустанавливающие документы на дом не получены. Архитектура обратилась с иском в суд, о признании всего дома самостроем, с последующим сносом. Возможно ли признание всего дома самостроем и обязать собственника осуществить снос, при наличии согласования на строительство двух этажей? Земля в собственности.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Да, вполне возможно. Хотя можно идти по пути доказывания отсутствия необходимости сноса всего здания, когда можно устранить нарушения путем демонтажа части здания. Можно заявить встречный иск. Для профессиональной консультации надо знакомиться с документами.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Шульга Сергей Вячеславович · Answer

Здравствуйте! Конечно такое возможно. Это предусмотрено 222 ГК РФ.

Девяткова Юлия Юрьевна · Answer

Здравствуйте. Да, могут признать самостроем и обязать снести, так как отклонились от согласованных параметров.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Подавайте встречный иск о признании права собственности на жилой дом. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Право собственности не может быть признано в отношении части объекта самовольной постройки 
При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд проверяет факт отсутствия существенных нарушений градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений прав других лиц.

Константин · Answer

Демонтировать мансарду можно, как крайний случай. Но, может ли суд аннулировать ранее выданное разрешение на два этажа? В таком случае, будет существенное нарушение градостроительных норм (отступ от межи соседей, фасад на красной линии, увеличенное пятно застройки). При таких обстоятельствах, невозможно применить ст. 222 ГК РФ и признать право собственности на дом.

Суд рассматривает иск о признании дома самостроем и сносе в связи с отклонением от разрешенных параметров.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Изменение предельно допустимых отступов и вопрос использования старых условий при строительстве административного здания.

Превращение жилого дома в нежилой - право на собственность, разрешение на строительство и отказы от архитектуры

Заявление о разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства для земли в долевой собственности

Роль согласия соседей при строительстве дома при отклонении установленных параметров застройки

Администрация отзывает разрешение на строительство на двух смежных участках неделю после начала работ

Строительство двухэтажного дома - разрешение, отклонение параметров и согласие соседей - безопасность от судебных исков?

Суд вынес решение о признании здания самостроем из-за признаков коммерческого строения

Проблема с отступами при переводе летней кухни в жилое помещение - ситуация с разрешениями и отказ соседки

Как помешать незаконному строительству?

Как решить проблему с входной группой при запрете архитектуры на изменение отступа от границ земельного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59