Как сохранить единственную квартиру при долге по договору займа?

Здравствуйте!

Взять в залог квартиру банк может.

Залог любой недвижимости в обеспечение исполнения любого обязательства, в том числе по договору займа или кредитному договору — это ипотека (стст. 1, 2 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

И согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание на него может быть обращено, несмотря на то, что это единственное жилье. Потому как из исполнительского иммунитета исключается ипотека.

Судите сами: «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание».

Но правда на Вашей стороне! Ваша квартира - не предмет ипотеки, а лишь залог. Поскольку квартира - единственное Ваше жилье, то взыскивать предмет залога не имеет никто никакого права.

Рекомендую обжаловать решение суда в вышестоящий судебный орган!

Желаю Вам успехов!