Понимание первоочередного права покупки доли и методы определения для вторых долевых собственников.

Здравствуйте!

В силу п.1-2 ст. 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Из указанного следует, что другие дольщики вправе в первую очередь выкупить долю. Другой дольщик обязан соблюсти процедуру уведомления и предложения о продаже доли. Если порядок нарушен, то другая сторона может через суд обязать продать ей долю. Если у вас иная ситуация, то можно обратиться к любому юристу и обсудить документы. С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович.

Дополню.

Собственник, продающий свою долю, обязан предложить её покупку сособственникам, в случае отказа, он продаёт тому, кто купит.

Это означает, что в случае продажи доли в праве общей собственности, ее собственник, в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Узнавать о наличии права преимущественного права покупки нет необходимости, поскольку такое право возникает в силу закона у каждого сособственника имущества.