Как защитить своё право на участок и построенный дом без регистрации в случае размежевания соседом?

Иван, вам нужно признавать право собственности на участок по приобретательской давности - 18 лет владения и призвать регистрацию нового собственника недействительной. Все через суд.

Если право собственности ст 209 ГКРФ уже зарегистрировано, то вначале нужно в судебном порядке ст 3 ГПК РФ отменять это право собственности А затем на основании ст 234 ГПК РФ подавать в суд на признание вашего права собственности в силу приобретательной давности

Согласно данной статьи лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Иван!

Главное и основное!

Так как Вы не внесли Ваш участок и строение в госреестр, то он числится бесхозным и был выставлен на торги.

Вы могли бы воспользоваться правом приобретательной давности, определяемой ст.234. Приобретательная давность ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Оснований отмены регистрации права нового собственника нет, так как он является добросовестным приобретателем.

Закон не предусматривает признания сделок купли продажи третьи лицом недействительными, если собственник не оформил по каким-то причинам земельный надел в силу приобретательной давности. Об этом говорит и ч.2. этой статьи

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Поскольку в данном случае третье лицо является собственником имущества и владеет правом на владение им в силу закона, то оспорить это право Вам будет практически невозможно.

Мне видится один выход из этой ситуации - выкупить у нового владельца право пользования, владения и распоряжения земельного участка на основании договора купли-продажи.

Уважаемый Иван г. Якутск!

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Поэтому для решения вашего вопроса рекомендую вам обратиться:

- в Районный суд с исковым заявлением "Об оспаривании права собственности другим лицом и требовать признания данной Регистрации недействительной" (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.09.2020 г.

Здравствуйте

Если есть договор купли продажи и Вы не внесли переход права собственности на этот участок в ЕГРН на своё имя, да ещё и дом построили... без регистрации права собственности, то Вам только в суд

1. Иск о признании права собственности на земельный участок по договору купли продажи по ст 209, 218 ГКРФ)

2. Исковые требования должны быть следующего порядка

Прекратить право собственности нового собственника

Признать право собственности на земельный участок по договору купли-продажи и на дом как самовольную постройку (ст.222 ГКРФ)

Однако все эти действия возможны.. если Вы получили право собственности по договору от надлежащего собственника...

Получите выписку ЕГРН, где будут указаны все собственники, чтобы удостовериться в верности своих действий

Если окажется, что купили у ненадлежащего собственника, то иск о неосновательном обогащении к продавцу.

А вот что касается жилого дома, то иск надо подать на нового собственника о признании права собственности по иску приобретательной давности..

Здравствуйте, Иван! Если есть договор, на основании которого "приобрели" земельный участок, то получайте отказ в Росреестре при осуществлении регистрационных действий (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), а затем обращайтесь в районный суд с заявлением, чтобы признать Ваше право собственности на земельный участок. Кроме того, т.к. владеете более 15 лет, то согласно ст.234 ГК РФ дополнительным основанием является приобретательная давность даже в случае утери договора. Так что Вам через районный суд по месту нахождения земельного участка и недвижимости признавать за собой право собственности (ст.30 ГПК РФ).

Договор есть. В егрн другой собственник.