Как воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья - вопросы о кредите, переводе средств и получении налоговых выгод.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

Согласно части 6.1 данной статьи:

Следующие кредиты можно погасить материнским капиталом

Ипотеку: первый взнос, проценты, основной долг. Ждать достижения ребенком трехлетнего возраста больше не нужно. Частичное досрочное погашение возможно с уменьшением суммы, но не срока кредита. При покупке квартиры в новостройке средства маткапитала могут быть использованы только после регистрации в Росреестре. Обязательно выделение долей всех детей.

Потребительский кредит на строительство или реконструкцию дома. Дом должен быть построен на землях, предназначенных для ИЖС. Обязательно оформление ребенка, как одного из собственников.

Кооперативный или иной займ на улучшение жилищных условий. В договоре в обязательном порядке должна быть указана цель получения средств. Нельзя покупать ветхое жильё, находящееся в аварийном состоянии. Обязательно выделение долей всех детей.

Таким образом, Вы можете оформить и потребительский кредит, если укажите в договоре что средства кредита идут на приобретение жилья В этой связи нельзя согласиться с первым ответом, что нельзя оформить потребительский кредит.

2 Если речь идет о погашении средствами маткапитала кредита, то Вам достаточно обратиться только в банк, с которым ПФР заключено соответствующее соглашение, где одновременно оформляется кредит и подается заявление на погашение кредита или уплату первого взноса. А банк уже направляет заявление с необходимыми документами в ПФР для принятия решения. Средства маткапитала поступают банку

Если же в приобретении жилья не задействован кредит то средства маткапитала ПФР направляет продавцу на счет

3.В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик НДФЛ вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а с 2010 года и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,

Предоставление имущественного налогового вычета при покупке недвижимости, в том числе и приобретенной за счет кредита, осуществляется при соблюдении следующих требований:

недвижимость должна быть расположена на территории Российской Федерации;

кредиты на покупку недвижимости должны быть оформлены только в банках, находящихся на территории Российской Федерации;

целевые займы (кредиты) на недвижимость могут быть получены только от российских организаций или индивидуальных предпринимателей.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по затратам:

на осуществление нового строительства либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них

на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Здравствуйте Елена!

1. Можете взять потребительский кредит, в договоре указать ребенка, как будущего собственника. Земля должна быть ИЖС, согласно части 6.1 ст. 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).

2. Если вы заключите договор кредитный с банком на приобретение жилья, то деньги поступят от ПФР банку.

3. Сможете в части уплаченных вами средств (в части средств маткапитала не положено). Оплата НДФЛ продавцом к вам отношения не имеет.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте

Судя по вопросу, ребёнку нет 3 лет и Вы не сможете распоряжаться деньгами материнского капитала, только если не будете использовать кредитные средства.

1. ПФ одобрить может использование средств капитала, если Вам банк предоставит кредитные средства именно на покупку жилья (ч.6.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»)

2. Деньги поступают на счёт Продавца, который обязательно надо прописать в договоре, либо по условиям кредитного договора по Вашему заявлению на погашение первоначального взноса по кредиту и остатку долга

3. Возвратить 13 % при покупке Вы сможете только с этих кредитных средств и процентов по ним, на сумму материнского капитала возврат не производится, это деньги федерального значения, не Ваши личные.

Спасибо за ответ! Все верно, 3 х лет нет! В нечем случае возможна только ипотека? Но ведь ипотеку не дают на 466 тыс. Что имеется в виду под займом взятым у организации?

Но ведь это незаконно? Или законно и так делают?