Как избавиться от доли в квартире с накопившимися долгами по коммунальным платежам?

1) можно разделить лицевой счет в квартире, и каждый будет оплачивать за себя.

2) ваш отец может подарить (оформить дарение доли) свою долю кому считает нужным.

Здравствуйте, Ольга!

Действительно, имея долю собственности в данной квартире, ваш отец обязан оплачивать жилищно-коммунальные платежи, в силу ст. 153 ЖК РФ,

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Учитывая то, что ваш папа не проживает в данной квартире, а дочь не вносит коммунальные платежи, управляющая компания и ресурсоснабжающие организации подают в суд на взыскание солидарного долга.

Что значит солидарного?

Это значит с кого смогут, с того и удержат.

Вероятнее всего дочь нигде не работает, соответственно средства все удерживают с вашего папы, возможно даже из пенсии.

Есть несколько вариантов решения вашей проблемы:

1. Учитывая то, что недвижимость в наше время - это практически роскошь, я не рекомендую ее кому-либо отдавать просто так.

Ваш папа может продать свою долю кому-угодно, но он должен изначально предложить выкупить эту долю своей дочери.

Ст. 250 ГК РФ,

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Это необходимо сделать именно письменно, если она откажется, то он может ее продать любым лицам, причем даже с долгами, занизив стоимость.

2. Ваш папа может подать иск в суд об определении порядка оплаты за ЖКУ.

Простыми словами: разделить платежные документы.

В данном случае, долги ЖКУ его дочери за ее долю - это будут ее долги и с него не смогут удерживать денежные средства.

Он должен будет оплачивать только свою часть.

3. Ну и конечно он может подарить свою долю тому, кому посчитает нужным.

Причем подарить даже с долгами, главное правильно все прописать в договоре дарения.

Ст. 572 ГК РФ,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ольга, есть граждане, которые купят у вашего отца часть этой квартиры, даже для того, чтобы иметь регистрацию на территории РФ. Он получит денежные средства хоть какие-то. Поэтому, я рекомендую все-таки заняться именно вопросом продажи. Деньги лишними не бывают в наше непростое время!

Всех благ Вам!

Здравствуйте Ольга!

Самый быстрый способ избавиться от доли в квартире - это ее подарить кому либо, ст. 572 ГК РФ.

Для чего следует заключить вашему папе договор дарения с одаряемым.

Так как по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) долю в квартире, в вашем случае, а другая сторона принимает дар.

Таким путем ваш папа избежит порождения долгов на содержание доли в квартире ст. 210 ГК РФ.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!