Как защитить права жены и детей при покупке квартиры в ипотеку?

Добрый день! Начнем с того, что сестра - это наследник второй очереди, и при наличии в живых супруга, детей и родителей претендовать на наследство не сможет. То есть, угроза исходит в основном со стороны матери.

Далее, при использовании маткапитала Вы обязаны будете получить свою долю в имуществе, но при этом можете ей распорядиться, например, подарив детям. Что касается ипотечных отношений, то Вы, конечно, можете стать поручителем без права собственности, но это довольно рискованно, так как в случае ухудшения отношений с женой Вы останетесь ни с чем. Лучше составьте у нотариуса завещание, в котором пропишите, что все имущество, принадлежащее Вам на момент смерти, переходит в собственность жены и детей. Правда, здесь есть риск того, что на момент Вашей смерти мать будет нетрудоспособной (выйдет на пенсию) и будет иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

В общем, стопроцентную гарантию может дать только развод с женой, после чего она оформит ипотеку и использует маткапитал. После выплаты ипотеки можете снова пожениться.

Здравствуйте, Денис!

Безусловно, предложенный Вами способ может принести желаемый результат.

Но, по нашему мнению, есть гораздо более простой способ – написание завещания.

Статья 1119 Гражданского кодекса РФ устанавливает право завещателя по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, а также лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Важно также понимать, что при определенных условиях Ваши родственники все равно будут иметь долю в наследстве, а именно в случаях, указанных в статье 1149 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает право нетрудоспособных родителей и иждивенцев наследодателя, подлежащие призванию к наследованию по закону, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Также право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

Таким образом, если данных оснований у Ваших родственников нет, то лучший, по нашему мнению, способ – написания завещания у Нотариуса.