Спор о неуплате арендной платы за закрытий период - кто прав и какой будет исход в суде?

Добрый день.

1)Вы указали, что договор аренды расторгнут. При этом указываете, что в помещении осталось Ваше оборудование.

Однако расторжение договора аренды предполагает прекращение договорных обязательств с определенной даты, после которой Вы обязаны освободить помещение, забрав всё своё имущество, а арендодатель не вправе его удерживать.

При расторжении договора собственник обязан был направить Вам претензию с указанием на расторжение договора в одностороннем порядке (вне суда). Данная претензия была Вами получена? Что конкретно в ней написано?

Согласно законодательству арендодатель вправе требовать расторгнуть договор досрочно, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд (ст.619 ГК РФ). Договор расторгается в СУДЕБНОМ порядке. Т.е. пока нет решения суда, Вы являетесь арендатором и пользуетесь помещением, арендодатель не вправе Вам чинить препятствия в пользовании помещением.

Если расторжение договора состоялось по инициативе арендодателя в одностороннем порядке (без суда), то необходимо внимательно изучить договор аренды: есть ли в договоре условие о внесудебном расторжении договора (отказ от исполнения договора в одностороннем порядке) по инициативе арендодателя. Если данное право в договоре не прописано, то арендодатель вправе расторгнуть договор аренды только обратившись с данным требованием в суд. До решения суда Вы являетесь арендатором.

Если договор заключен на неопределенный срок, то арендодатель вправе отказаться от договора (расторгнуть его во внесудебном порядке), уведомив арендатора за 3 месяца. Если в договоре не указан иной срок.

2)Смена замков и удержание Вашего имущества:

Если договор аренды фактически не расторгнут (т.е отсутствует решение суда или отсутствует соглашение сторон о расторжении договора/правомерное уведомление арендодателя об отказе от договора с указанием даты прекращения договора и срок освобождения помещения уже наступил), то подобные действия арендодателя не могут быть признаны законными, а основания для удержания имущества по правилам п.1 ст. 359 ГК РФ отсутствуют.

Возможно, право на удержание имущества и ограничение доступа в помещение при возникновении задолженности указан в договоре аренды?