Как правильно удержать оборудование арендаторов в качестве залога за арендную плату и можно ли его продать для погашения долга за аренду?

Удержание может применяться только в отношение вещей, которые находятся у кредитора. До того как кредитор получил эту вещь во владение он не вправе её удерживать

Доброе время суток, уважаемая Елена! К сожалению объективно ответить на ваш вопрос не представляется возможным, поскольку надо видеть первичные документы. Одноко на основании сведений указанных в вашем вопросе могу пояснить следующее: До момента подписания акта приема-передачи арендованных помещений и до расторжения Договора аренды вы имеете право начислять арендную плату. Не согласованное с арендодателем освобождение арендатором помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Указанные обстоятельства установленны ст. 614 ГК РФ, в соответствие с которой, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Более того, пнктом 5 ст. 614 ГК РФ, предусмотрено: если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Т.е., конкретно в вашем случае имеет место нарушение арендатором условий договора по оплате за арендуемое имущество.

Как следует из указанных вами обстоятельств, арендатор не только уклоняется от расчетов по арендной плате, но и пытается в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без уведомления об этом арендодателя и передачи помещений. В данном случае действия арендатора нарушают права арендодателя предусмотренные ст. 622 ГК РФ, в соответствие с которой, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. На основании ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Учитывая все указанные выше обстоятельства ваша организация имеет право на обращение за защитой и восстановлением своих нарушенных прав в арбитражный суд с требование о взыскании с арендодатора задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Что касается, удержания чужого имущества в качестве залога то действия вашей организации являются незаконными и нарушают права третьих лиц. Так в соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (В данном случае, ваша организация незаконно владеет чужой собственностью и препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что нарушает права собственника и влечет для вашей организации негативные последствия на которые правомерно указали в Претензии (ст. 303 ГК РФ).

Поэтому настоятельно рекомендую не препятствовать собственнику в осуществлении владения и действовать в рамках закона и договора аренды. В противном случае вы из стороны чьи права нарушены превращаетесь в сторону нарушающую чужие права со всеми вытекающими от сюда последствиями.

С уважением, С.Ю. Дьяков.

Елена, направьте претензию в адрес арендатора, с требованием погасить задолженность по арендной плате в письменном виде, с доказательством о ее получении.

В случае отказа арендатора погасить задолженность, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и пени (если предусмотрена договором) по договору аренды.

В обоснование иска укажите, что ответчиком не оплачена арендная плата за пользование переданным по договору помещением за такой то период, составляет столько то.

Как установлено ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и односторонний отказ от исполнения принятого на себя обязательства, в соответствии со ст. 3310 ГК РФ, не допускается.

Желаю Вам удачи.

Добрый день Елена. По поводу удержания чужого имущества Вы не имеете ни какого права это делать, так как данные действия несвязанные с вашим договором аренды помещения, если в договоре было прописано, что аренда осуществляется с оборудованием, тогда была бы другая ситуация.

Однако у вас есть все шансы на истребование, по договору всех обязанностей арендатора. Вам так же необходимо подать претензию бывшим арендатора, в которой необходимо описать все свои несогласия. после их ответа или неответа, вы имеете право и это надо делать, подать иск в суд.

С Уважением Роман Николаевич.

Здравствуйте Елена. Удерживать оборудование и тем более продавать его Вы не в праве, а главное в переписке не ссылаться на удержание и прекращение доступа и.т.д., поскольку Ваши действия возможно квалифицировать как самоуправство или хищение, но не удержание и распоряжение. Без анализа договора аренды невозможно определить какие присекательные действия в отношении должника Вы в праве совершить без обращения в арбитражный суд. Относительно упущенной выгоды ее очень трудно доказать, но в случае с промышленным оборудованием такая возможность существует. Если у арендатора есть доказательства получения Вами претензии, лучше на нее ответить. С уважением.