Как погасить ипотеку и избавиться от претензий бывшего зятя на квартиру с материнским капиталом?

Вопрос №17791945 из г. Москва
опубликован 16.09.2020, 20:16

У них с бывшем мужем двое малолетних детей. Они взяли квартиру в ипотеку в браке и внесли материнский капитал. При разводе муж согласился оставить квартиру моей дочери и двум общим детям. У них 4 доли, свою долю он делает дарственность на мою дочь. Но за квартирой большой долг по ипотеки. Я хочу полностью погасить ипотеку. Что мне надо для этого сделать, что бы зять не претендовать в будущем на квартиру?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22495 отзывов

Здравствуйте, Елена!

Если в этой квартире ипотечной уже выделены реально доли на детей и их родителей, а муж или после расторжения брака бывший муж подарит на основании статей 572, 574 ГК РФ свою долю в указанной квартире жене или бывшей жене, то он уже ни на что претендовать не сможет в этой квартире.

Погасить долг по ипотечному кредитному договору Вы можете разными способами, например, подарить своей дочери на основании письменного договора дарения, удостоверенного нотариусом, н-ую сумму денег. Можно другим законным способом этого сделать с согласия банка.

Всего Вам доброго.

16.09.2020, 21:04

Спасибо.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 48 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

Серый

Пользователь

4.4 30411 отзывов

Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора. Чаще всего, банки заведомо прописывают в ипотечном договоре пункт, по которому жилье не может быть передано по дарственной, поскольку такая сделка считается высокорискованной.

Если переход права собственности на долю зарегистрирован в Росреестре, то бывший уже на ничего не претендует. Подарите деньги дочери, а она закроет ипотеку.

16.09.2020, 20:58

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста