Какие права у мужа после раздела имущества с бывшей женой и аренды земли под АЗС?

Вопрос №17794877 из г. Шумиха
опубликован 17.09.2020, 17:08

Question

У моего мужа состоялся раздел имущества с бывшей женой еще в 2017 году. В совместном имуществе была АЗС и двухэтажный гаражный комплекс. По разделу ей отошло ЗДАНИЕ АЗС 118 кв метров, НАВЕС над колонками, 4 колонки,4 резервуара и часть гаражного комплекса. Вся земля принадлежит мужу по договору аренды до 2045 года, арендная плата платится мужем исправно по сей день. По дополнительному соглашению муж имеет право сдавать землю в субаренду. В августе этого года она сдала, принадлежащие ей АЗС и часть гаража в аренду на 5 лет с правом выкупа. Скажите, пожалуйста, какие права у моего мужа в данной ситуации? Может ли он предъявлять претензии по занимаемой земле и к кому?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Марина

Так как по суду был раздел имущества, а земля осталась в аренде за супругом, то ваш супруг имеет право установить сумму аренды за пользование частью земельного участка занятыми имуществом перешедшими к бывшей жене и потребовать оплату за пользование землей к новому арендатору части гаража.

Направить требование лучше письменно и при отказе, муж имеет право взыскать с нового арендатора сумму неосновательного обогащения за пользования землей в силу ст.1102 ГК

А так же если с 2017 г не был заключен договор по пользованию земельного участка бывшей женой, то взыскать сумму неосновательного обогащения с бывшей жены

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Марина! Если ей по разделу имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) досталась доля в общем имуществе, а также права по договору аренды, то если речь об имуществе в общей долевой собственности, то она вправе распоряжаться им с общего согласия всех собственников. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если распорядилась без согласия другого собственника, то это повод для иска в суд для оспаривания такой сделки (ст.166-181 ГК РФ). Так что ответчиком будет бывшая жена и приобретатель имущества.

Какие права у мужа после раздела имущества с бывшей женой и аренды земли под АЗС?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Какова судьба земли после раздела имущества - права мужа и бывшей жены

Нужна экспертиза - Бывшая жена осуществляла бизнес на земле бывшего мужа - какие вопросы задать экспертам?

Вопросы прав и требований при аренде земли с АЗС на 30 сотках - роль раздела имущества и оплата арендной платы

Спор о земельном участке - можно ли принудительно заключить договор субаренды?

Собственность на здание АЗС на земле с арендой - Какие требования стоит предъявить?

Жена требует включения в аренду земельного участка с АЗС и гаражным комплексом - может ли суд обязать арендодателя?

Может ли владелец АЗС требовать арендную плату за землю, на которой расположено здание и инфраструктура?

Можно ли вернуть право на владение комплексом недвижимости после оформления дарения без согласия супруги?

Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59