Как разрешить спор о праве собственности на неучтенные участки при их приобретении?

Здравствуйте, Георгий!

Председатель может быть и правду говорит.

Т.к. ранее участки не межевали. Если собственник у этих участков получал их давно и не совершал с ними никаких сделок то они и остались не размежеванными.

Однако, может быть ряд проблем:

Например, у том месте где вам указывают на участки могли быть уже отмежеваны другие участки. Граница может идти не так как Вам показывают.

Кроме того, в настоящее время покупать неотмежеванные участки, не стоящие на кадастровом учете и не имеющие границ - невозможно. Вам просто Росреестр не зарегистрирует право собственности (ст. 8.1., 131 ГК РФ).

Оно Вам надо?

Здравствуйте

Если у участка есть собственник, это означает, что он права собственности получил до введения закона о регистрации прав на недвижимое имущество

Вам необходимо обратиться к этому собственнику, а чтобы совершить с этим собственником договор продажи.. есть две проблемы

Собственник земельного участка, который не сформирован и не внесён в Росреестр, должен этот участок замежевать, внести сведения в Росреестр и только потом такой участок может быть (ст.131 ГКРФ) предметом гражданского товарооборота и сделки

Почему Вам не обойтись без собственника, потому что документы, необходимые для внесения сведений в Росреестра, это документы, подтверждающие возникновения права собственности на этот участок, а таким документом может быть либо выписка Росреестра в настоящее время или правоустанавливающие документы, которые выдавались ранее комитетом по земельным ресурсам.

Что делать в этой ситуации?

А искать собственника, вносить сведения в Росреестр, приобретать...

Георгий!

Главное и основное!

Объектом купли-продажи земли могут быть только размежеванные и учтенные Росреестром земельные участки, о чем прямо указано в ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ.

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В этом вопросе юрист Калашников абсолютно прав

Государственный кадастровый учет земельных участков в силу положений ст.70. Государственный кадастровый учет земельных участков ЗК РФ

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости"

Государственный кадастровый учет земельного участка является обязательным для того, чтобы участок стал самостоятельным объектом земельных отношений.

В Вашем случае не будет иметь правового значения установлены ли границы для такого земельного участка или нет, поскольку без постановки на государственный кадастровый учет оборот земельного участка невозможен.

primelegal.ru

Удачи Вам!

Здравствуйте, Георгий!

Для начала все усилия направить на поиск собственника.

Так как именно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Ст.209 ГК РФ.

Далее после того как появится собственник нужно, чтобы он зарегистрировал право собственности на участки в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". А для этого ему нужно на основании выданного документа о предоставлении земельного участка (решения, постановления) провести межевание с постановкой на кадастровый учет.

После этого можно заключать договоры купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и регистрировать право собственности на себя.

Так что, как видите, процесс довольно сложный..

Здравствуйте Георгий

Если есть собственник этих участков и они не разделены, значит них один кадастровый номер, то так и покупайте, а далее сами их разделите при желании

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование ст. 11.4 ЗК.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.