Как оформить сделку купли-продажи при отсутствии согласия жены покупателя?
398₽ VIP
Оформляем сделку купли-продажи через нотариуса. Так как продаем участок с долями несовершеннолетних детей. Нотариус требует согласие на покупку от жены покупателя. Проблема в том что жена покупателя на данный момент заграницей, и будет там месяц. Как быть в этой ситуации?
Добрый день. Пусть она (жена покупателя) обратиться в посольство и там заверит свое согласие. Но на это так же нужно время.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Нотариус занимается ерундой.
Вы ему покажите ст. 35 СК РФ, по которой требуется согласие только на ПРОДАЖУ, а не на покупку.
Ст. 35 СК РФ,
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Спросить(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здравствуйте Мария
Согласие на покупку не оформляется. На продажу нужно согласие супруга (ги) в силу ст.35 СК
Что то нотариус перегибает.
Оформите у другого нотариуса
Посмотрите ст.35 СК
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Мария! Это неправомерно. Согласие на отчуждение общей требуется при продаже общего имущества согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, но никак не при покупке. Так что нотариус не прав. Можно обратиться к другому более грамотному нотариусу либо подать жалобу в нотариальную палату на безграмотного нотариуса. При распоряжении деньгами презюмируется согласие другого супруга. Нотариального или какого-либо иного выраженного в письменной форме согласия не требуется.
СпроситьНотариус занимается не своим делом, на основании ст. 35 СК РФ согласие супруга требуется только на отчуждение имущества а не на покупку.
Сам неоднократно сталкивался при продаже недвижимости, вопрос решался просто:
говорите нотариусу что согласия нет и не будет, да оно и не нужно, если он не соглашается с таким комплектом документов, то просто идете к другому нотариусу и все.
Спросить
Здравствуйте
Дело в том, что такого согласия для регистрации перехода права собственности Росреестре не требуется по закону
В п. 2 ст. 35 СК РФ написано «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного.
Поэтому предложить можно только одно - поменять нотариуса
Спросить
Мария!
Главное и основное!
Видимо Вы ошиблись, так как пишете, что продаете участок, а нотариус требует согласие на покупку. Видимо нотариус все же в Вашем случае требует согласие на продажу, так как ни о какой покупке Вы требования не заявляете.
Если это так, то эти требования абсолютно правомерны, так как согласно ч.3 ст. 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Т.е. при продаже земельного участка, который является общим совместно нажитым имуществом, то нотариальное согласие обязательно. В его отсутствие Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
В Вашем случае жена может обратиться в консульское подразделение Посольства РФ, которое в соответствии со ст.26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;
3. Нотариальные действия совершаются в день предъявления всех необходимых документов после уплаты консульских сборов и сборов в счет возмещения фактических расходов.
8. Консульское должностное лицо совершает нотариальные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
Заверенное согласие жена может направить в Ваш адрес курьерской почтой.
Удачи и у Вас все получится!
СпроситьЗдравствуйте Мария!
По сути вопрос ваш сводится к тому, что нужно согласие жены покупателя на покупку. Статья 35 СК РФ говорит о том, что сделки по распоряжению имуществом должны быть с согласия супругов.
Деньги являются имуществом. Соответственно расход семейных денег мужем на покупку должен сопровождаться согласием жены.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
(ст. 130 ГК РФ часть 3)
Вам следует предложить покупателю предоставить согласие его жены на сделку, она его может дать у нотариуса.
Удачи!
Спросить
Документы поданы нотариусу для оформления сделки купли продажи квартиры за мат капитал. Нотариус просит принести от моего покупателя документ заверенный нотариусом что бывший муж покупательницы согласен на покупку квартиры детям. Соответственно он не идет ничего заверять, к нотариусу на сделку не едет и вообще отказывает в этом согласии. Документы для подачи в пенсионный фонд готовы будут на днях. Скажите правомерно ли нотариус требует согласие? И возможно ли как то обойтись без его согласия и без подачи в суд, так как сделка горит?
При нотариальной сделке по продаже квартиры предоставила нотариусу нотариальное согласие супруга на сделки с недвижимостью. Расширенное, то есть и на покупку и на продажу. При оформлении сделки нотариус согласие не вернула, аргументируя тем, что оно выдаётся только на одну сделку, хотя там прописано, что и на продажу и покупку. Правомочны ли действия нотариуса? Спасибо.
Подписали договор купли-продажи недвижимости, сдали документы в регпалату. Через две недели жена продавца отозвала у нотариуса свое согласие на продажу недвижимости. Должны ли жена или нотариус предупредить пред отзывом согласия на продажу недвижимости своего супруга о том что она (он) планирует отозвать свое согласие? Если в регпалате зарегистрируют сделку не зная, что есть отзыв согласия, будет ли эта сделка действительна?
Потребует при нотариус при оформлении договора купли продажи нотариальное согласие жены на покупку квартиры, если жена будет присутствовать на сделке?
Супруга при проведении сделки о покупке квартиры у нотариуса подписывала согласие на покупку. При подписании этих документов на согласие покупки квартиры супруг подложил у нотариуса так же документ на согласие о продаже другой квартиры (о чем знал покупатель этой квартиры). О том что подписывает согласие на продажу другой квартиры супруга не знала и не заметила. Можно ли признать сделку продажи квартиры недействительной, как совершенной путем обмана, или без согласия (прямого волеизявления) второго супруга. При этом имеются показания свидетелей, которым покупатель говорил о том, что данное согласие но продажу квартиры было подложено в кабинете нотариуса и два эти согласия получены в один день у одного нотариуса. Каковы сроки признания такоо договора недействительным?
Скажите пожалуйста оформили через нотариуса сделку на покупку земли через мат. капитал, но как оказалось девушка была ранее лишена родительских прав и теперь люди по сделке требуют с нее деньги за землю и сопровождение сделки, но на данный момент у нее двое несовершеннолетних детей, как быть в этой ситуации?
Опека. Нотариус. Сделка. Скажите продаем дом с долями на детей. Разрешение опеки получено. Вопрос: какой договор нужно заключать у нотариуса на продажу дома с детскими долями либо на покупку другого или оба у нотариуса? (нотариус просит за это 30 тыс и говорит что оба договора нотариальны)
Оформили сделку купли продажи квартиры у нотариуса с использованием жилищного сертификата, но оказалось что сертификат был просрочен. Сделка недействительна. Заплатили нотариусу 18 т. р. Теперь нужно оформлять сделку заново. Должен ли нотариус переоформить сделку бесплатно после того как покупатели заново оформят сертификат так как допустила заведомо незаконную сделку.
Офоомляем ипотеку, договор купли-продажи оформляем у своего нотариуса (обоюдное решение продавца и покупателя), банк просит выслвть проект договора, нотариус отказывается. Что делать? И как будет в таком случае проходить сделка?
Прошло 4 года после развода. Продаю квартиру, нажитую в браке. При разводе жена имущественных претензий не предъявила. Нотариус оформил сделку купли-продажи. А в юстиции куплю-продажу не регистрируют без согласия бывшей жены. А она сейчас это согласие отказалась давать. Как быть?
