Как защитить интересы ребенка и решить проблему с недвижимостью в случае шизофрении? Опыт семьи.

В 2009 будучи помолвлена, разменивали квартиру с родителями, родственники предложили оформить мою долю на брата, чтобы потом оформить дарение, чтобы в случае развода с будущим мужем не делить свою недвижимость. Я оформила на брата, через полгода он предложил продать мою комнату, вложить в его коттедж, а мне выплачивать 10% годовых. Проценты выплачивал и выплачивает как по часам. Займ оформляли устно. В 2012 мачеха, которая из всех детей воспитывала только меня маленькую, оформила дарение на меня квартиры, но у меня был долг около миллиона, и я избегая кредиторов, оформила фиктивную продажу на жену брата. Брат и жена предложили продажу, а не дарение, чтобы было не похоже на фиктивку. Мне показалось это надежнее. В 2013 мне впервые стало плохо с головой, госпитализировали в психиатрическую, позже было еще 8 госпитализаций, диагностировали шизофрению, установили инвалидность. О лишении дееспособности вопрос никогда не стоял. Переоформлять на меня недвижимость брат отказывался из-за моей болезни, оформлять устный займ вроде как то отказывался, то соглашался, то времени на нотариуса нет. Оформлять недвижимость на мою несовершеннолетнюю дочь тоже не хотел, ссылаясь, что если она попадет в детдом (а были все риски), то у нее отожмут квартиру. В 2017 брат оборудовал в доме чердак как жилую комнату, чтобы я там жила, согласованно уменьшил размер взноса за проценты. В 2017 умер брат мачехи, который проживал в квартире, и мой брат продал ее, деньги вложил в свою недвижку. "Проценты за квартиру " поначалу выплачивал моему отцу, а позже начал ими оплачивать частный садик, в который начала ходить моя дочь 2017 г.р. В 2020 я решила переехать в Санкт-Петербург с дочерью, но брат сказал, что если я уеду, то проценты за квартиру он выплачивать не будет. Мы переехали все-таки туда, и он действительно перестал платить проценты за квартиру (14 000) , отправляет только проценты за комнату (4000 руб в месяц). Сейчас мою дочь удочеряет семья из Лен. обл, я хочу защитить ее интересы и чтобы мой брат оформил недвижимость на мою дочь. Когда мне лучше это сделать - пока я являюсь законным представителем ребенка или дождаться удочерения + пару годиков подождать? Вообще в принципе могут ли тут быть какие-то правовые рычаги или я полностью бесправна как кредитор? Мой отец как свидетель может подтвердить займ.