Как оформление самозанятости и переход на УСН доход повлияют на деятельность по покупке/продаже и аренде недвижимости?

Question

Я зарегистрировался как самозанятый в июле 2020 года, сфера деятельности — покупка/продажа недвижимости, сдача в аренду квартиры, живу у родственников. Сейчас строю дом на земельном участке, который (зем. уч.) куплен раннее оформления самозанятости. Хочу достроить и зарегистрировать дом как жилой, потом также сдавать в аренду. Вопрос №1: не будет ли у налоговой претензий к тому, что квартира и земельный участок куплены ранее, чем оформена самозанятость?

В дальнейшем планирую перейти с самозанятого на УСН доход. Вопрос № 2: возможно ли с моей сферой деятельности перейти на УСН доход? Когда можно на нее перейти?

Вопрос № 3: Возможно ли указать в моем случае, в ОКВЭДах покупка/продажа недвижимости, сдача в аренду недвижимости?

Вопрос № 4: Сохранится ли за ИП на УСН доход, после перехода с самозанятого (если такое возможно)-недвижимость, которая была ранее оформлена на физ. лицо (зем. участок и квартира)?

Чувачко Жанна Германовна · Accepted Answer

Добрый день, 
ФНС может предъявить претензии, если до оформления самозанятого Вы,приобретенный земельный участок, квартиру сдавали в аренду. Получили доход и не заплатили НДФЛ.
Если самозанятый хочет стать ИП необходимо: 
 - прекратить применение НПД по заявлению, которое отправляется через мобильное приложение «Мой налог»;

- зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать подходящий режим 
 налогообложения,
- ОКВЭД 68	Операции с недвижимым имуществом (см. расшифровки этого раздела) -являясь ИП на УСН (6%), вы можете вести деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества на законных основаниях. Для этого необходимо:

подать заявление на добавление в ЕГРИП вида деятельности 68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным имуществом»;
заключить договоры аренды или субаренды;
зарегистрировать договоры в Росреестре, если срок их действия составляет не менее 1 года;

Как оформление самозанятости и переход на УСН доход повлияют на деятельность по покупке/продаже и аренде недвижимости?

Похожие вопросы

Возможно ли получить возврат налога при покупке нежилой недвижимости?

При продаже данной недвижимости каким налогом будет облагаться доход?

Налог на доход от продажи жилой недвижимости - особенности и условия

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Возможность наложения ареста на имущество, принадлежащее мужу в случае подачи на банкротство физического лица

Регистрация ИП для купли-продажи недвижимости - выбираем налогообложение и расчеты.

Могу ли я претендовать на дом и участок после развода, если они были куплены от продажи квартиры, полученной в наследство?

Как получить разрешение органов опеки на покупку недвижимости в Краснодаре при наличии материнского капитала и детских средств?

Необходимость отказа от притензий бывшего мужа при продаже квартиры, приобретенной женой до брака

Посуточная сдача квартиры в аренду без регистрации в налоговой - правила отчетности и возможные последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59