Как оформление самозанятости и переход на УСН доход повлияют на деятельность по покупке/продаже и аренде недвижимости?

Вопрос №17802860 из г. Симферополь
опубликован 20.09.2020, 13:08

Я зарегистрировался как самозанятый в июле 2020 года, сфера деятельности — покупка/продажа недвижимости, сдача в аренду квартиры, живу у родственников. Сейчас строю дом на земельном участке, который (зем. уч.) куплен раннее оформления самозанятости. Хочу достроить и зарегистрировать дом как жилой, потом также сдавать в аренду. Вопрос №1: не будет ли у налоговой претензий к тому, что квартира и земельный участок куплены ранее, чем оформена самозанятость? В дальнейшем планирую перейти с самозанятого на УСН доход. Вопрос № 2: возможно ли с моей сферой деятельности перейти на УСН доход? Когда можно на нее перейти? Вопрос № 3: Возможно ли указать в моем случае, в ОКВЭДах покупка/продажа недвижимости, сдача в аренду недвижимости? Вопрос № 4: Сохранится ли за ИП на УСН доход, после перехода с самозанятого (если такое возможно)-недвижимость, которая была ранее оформлена на физ. лицо (зем. участок и квартира)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чувачко Жанна Германовна

Юрист Рыбинск, стаж 26 лет

5.0 10 отзывов

Добрый день,

ФНС может предъявить претензии, если до оформления самозанятого Вы,приобретенный земельный участок, квартиру сдавали в аренду. Получили доход и не заплатили НДФЛ.

Если самозанятый хочет стать ИП необходимо:

- прекратить применение НПД по заявлению, которое отправляется через мобильное приложение «Мой налог»;

- зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать подходящий режим

налогообложения,

- ОКВЭД 68 Операции с недвижимым имуществом (см. расшифровки этого раздела) -являясь ИП на УСН (6%), вы можете вести деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества на законных основаниях. Для этого необходимо:

подать заявление на добавление в ЕГРИП вида деятельности 68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным имуществом»;

заключить договоры аренды или субаренды;

зарегистрировать договоры в Росреестре, если срок их действия составляет не менее 1 года;

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оформление самозанятости и переход на УСН доход повлияют на деятельность по покупке/продаже и аренде недвижимости?

Похожие вопросы