Избегаем налогов при продаже наследственной квартиры - сроки и альтернативные варианты обмена

Вопрос №17803221 из г. Симферополь
опубликован 20.09.2020, 15:38

Вопрос следующий: Моя мама получила квартиру в наследство от родной сестры, затем оформила на меня дарственную. - через сколько я могу продать квартиру чтобы не было налогового вычета 13% с меня? -если квартиру не продавать, а делать обмен квартиры на квартиру или обмен квартиры на квартиру с доплатой тоже нужно будет платить налог 13% ?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Курамшин Рустам Рахимджанович

Юрист Москва, стаж 26 лет

5.0 5085 отзывов

Здравствуйте, Николай!

Ответ на первый вопрос: минимальный предельный срок 3 года с момента как квартира перешла в Вашу собственность;

Ответ на второй вопрос: да, та как к обмену квартиры применяются правила об их купле-продажи.

Если Вы ранее не воспользовались правом на получение налогового вычета за приобретение жилой недвижимости, то можете сумму вычета зачесть в счет налога на доход от продажи (мены) квартиры.

Для справки: согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ

к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

20.09.2020, 15:53

спасибо

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 567. Договор мены

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Подкопаев Михаил Васильевич

Пользователь

4.8 200 отзывов

Добрый день! Должен пройти минимальный срок владения, чтобы можно было продать без налога. При дарении от такого ближайшего родственника, как мать - это три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Не имеет значения, если это будет обмен, для обложения НДФЛ это будет расценено как два встречных договора купли-продажи.

20.09.2020, 15:55

спасибо

Спросить юриста