Кто будет проживать в квартире, купленной у приватизированной семьи?

Здравствуйте, Зина! Если они до сих пор не сняты с регистрационного учета, то имеют право пожизненного пользования. А значит могут вернуться. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае при отказе от приватизации возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Если такое соглашение есть или будет заключено, то их снимут с регистрационного учета. Если нет и они зарегистрированы, то выписать их не получится даже через суд согласно указанной выше норме. Статей 209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ будет недостаточно. Теоретически могут вернуться независимо от наличия в собственности другого жилья.

Здравствуйте, Зина!

Если они добровольно снялись с регистрации, то такого права они не имеют.

Насколько я понял из Вашего вопроса это так и есть.

Сам факт что они когда-то отказывались от приватизации еще не говорит о том, что они там всю жизнь могут жить. Как только снялись с регистрации, либо суд их снял - все. права на этом заканчиваются.

Кроме того, с учетом того, что у них есть собственность - их можно считать выехавшими на другое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Добрый день, Зина! ДА, они имеют право пожизненно проживать в ней в силу Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция), если они до сих пор не сняты с регистрационного учета, согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.

Зинаида!

Ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Так как в 2006 году сыну было уже 24 года, то он не имел права воспользоваться положениями ч.ч.1 и 2 этого закона.

При этом, если они снялись с регистрационного учета по месту жительства, то права проживания в этой квартире они полностью утратили.

Кроме того, в результате договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Таким образом у Вас не возникнет проблем при покупке этой недвижимости, но на всякий случай получите выписку из ЕГРН, которую можно сделать онлайн

grosreestr.ru

Удачи Вам!

Я, наверно, не совсем точно сформулировала вопрос - они были сняты с регистрации в 2009 году, в момент продажи квартиры. Сейчас никто в квартире не прописан, собственность на нынешнем владельце.

Вопрос - имеют ли они на что то право и как мне обезопасить себя при сделке.