Нежилое помещение в центре спорта и культуры - проблемы аренды из-за отсутствия ключей к ограждению

Через суд оформлять сервитут!

Здравствуйте, Рафик Рубенович! Давайте по порядку.

1) Можете. Если не предоставят доступ в Ваше помещение, то Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

2) Отказ неправомерен, т.к. у Вас нет вомзожностьи пользоваться вашим нежилым помещением.

3) Сначала предъявить претензию, а в случае отказа подавайте исковое заявление в суд.

Проблему решить только путем подачи иска в суд если при Вашей претензии они не исполняют Ваши требования и попросту забыли ст 10 ГК РФ

Взыскивайте убытки причиненные их незаконными действиями и судебные расходы в том числе и на представителя.

Обратитесь в администрацию города с письменным заявлением и предоставлением письменных пояснений в причинах отказа выдаче ключей, и возможности доступа к помещению. На основании письменного отказа администрации города можно будет понять причину отказа и принимать решение о том куда обращаться.

Рафик Рубенович, доброго Вам дня!

Правда на Вашей стороне! Давайте по порядку.

Начнём с того, что на основании п. 4 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, которые блокируют доступ к территории общего пользования.

Аналогичные правила установлены и гражданским законодательством по отношению к жилым или нежилым помещениям.

А в п.26, ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... доступ (проход или проезд... не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);

это является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учёта или государственной регистрации прав.

Если перекрыт проход, то вы вправе требовать сервитут от собственника, который нарушает доступ к проезду (ст. 274 ГК РФ).

Сервитут – это право ограниченного пользования соседним (или иным) помещением или участком. В нашем случае для проезда/прохода по нему. Сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре и запись о его наличии увидеть в выписке из ЕГРН в разделе обременения.

Сразу отметим, что сервитут не лишает и не ограничивает право собственника пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В большинстве случаев условия сервитута определяются мирным соглашением сторон. Но если это невозможно, то необходимо обращаться в суд. Установление сервитута возможно и по решению суда.

Таким образом, Вы имеете полное право подать частную Жалобу в районный (городской суд) с целью обязать собственника предоставить (бесплатно или на оговоренных с ним условиях) предоставить доступ и возможность проезда к Вашей территории. Помните - такая жалоба не облагается госпошлиной.

Желаю Вам успехов в отстаивании Ваших прав!

Здравствуйте Рафик Рубенович

Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в силу ст.209 ГК и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

При чинении вам препятствий в пользовании имуществом есть ст.304 ГК, которая позволяет устранить нарушения

В силу этого получите письменный отказ в праве на пользование вашим имуществом с администрации.

Обратитесь в суд с иском со ссылкой на ст.304 ГК в порядке ст.131-132 ГПК об устранении нарушений в праве пользования своей собственностью

1. Имеете право

требовать ключи от калитки для доступа в свое помещение

2. Отказ будет не законен

3. Как поступить описала выше.