Придется ли платить налог с продажи, если одновременно будет проходить сделка по покупке квартиры большей площади?

Question

Мой муж и несовершеннолетняя дочь владеют 2/5 долями в трехкомнатной квартире (приватизация 2012 года). исторически сложилось, что они занимают среднюю комнату из трех. Остальные доли у его сестры и ее несовершеннолетнего сына (они занимают большую комнату) и отца (он-маленькую).
Муж хочет продать свои доли и купить другую квартиру.
Как правильно это сделать? Нужно ли обязательно обращаться в суд для выделения долей в натуре? 
Придется ли платить налог с продажи, если одновременно будет проходить сделка по покупке квартиры большей площади?

Коршунов Андрей Владиславович · Accepted Answer

Здравствуйте, Юлия.

Для того чтобы продать 2/5 доли Вам необходимо получить нотариально заверенный отказ от покупки этих долей всех остальных собственников, если в течение месяца от них нет ответа, тогда смело продавайте.
Что касается выдела доли. Скорее всего у вашего мужа и его родственников доли определены и каждый имеет на руках свидетельство о праве собственности с определением долей.
Если вы решились продавать свои доли, рекомендую обратиться к специалистам по недвижимости. В частности, помощь в продаже и юридическом сопровождении сделки могу оказать вам я.
В вашем случае, сначала необходимо найти покупателя на 2/5 доли. Покупатель вносит аванс, а вы в течение оговоренного периода подбираете себе новую квартиру. Когда квартира подобрана, назначается день сделки. Обычно сделка проходит в банке. 

Обращайтесь, помогу.

ООО "Профи Ю.Б." · Answer

вам нужноо уведомить других собственников - у них преимущественное право покупки, и ждать их ответа месяц, не ответят можете продавать третьим лицам, а если не хотите никого уведомлять - заключайте договор дарения. налоги платить нужно.

Распутин Алексей Станиславович · Answer

Чтобы избежать уведомления др. собственников, часто оформляют договор дарения (например вы знаете, что у ваших др. собственников нет денег на выкуп и т.д.). По дарственной налог платит одаряемый.

Придется ли платить налог с продажи, если одновременно будет проходить сделка по покупке квартиры большей площади?

Похожие вопросы

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Возможно ли провести одну трёхстороннюю сделку для выкупа комнаты и продажи коммунальной квартиры владельцем долей?

Продажа комнаты за материнский капитал - можно ли купить новую недвижимость не сразу?

Как перераспределить долю владения отца в квартире и можно ли продать ее при участии несовершеннолетнего сына

Налог на продажу квартиры - когда нужно подать декларацию и кому облагается налогом?

Вопрос о продаже доли в квартире, где прописан несовершеннолетний ребенок - какие действия могут быть предприняты?

Что можно сделать, чтобы квартира после покупки была только в моей собственности?

Налоги при продаже долей квартиры и доли от дарения - правила и последствия

Как распределить доли в квартире при несогласии отца на продажу и прописке несовершеннолетнего ребенка сестры?

«Проблемы с приватизацией квартиры - как защитить свои права и сохранить справедливость»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59