Как защитить свои интересы при наследовании дома находящегося в другом городе - правда о генеральной доверенности и подводные камни от брата.

Заключите предварительный договор купли-продажи, так как Вы приехать туда не можете, то вышлите доверенность на заключение нотариального предварительного договора купли-продажи, без права получения денег, на определенную сумму с определенным лицом. В договоре укажите сумму, срок заключения основного договора, расчетный счет куда прейдут деньги, за чей счет готовятся документы к сделке и т.д. В принципе эти условия можно указать и в нотариальной доверенности. Сколько стоить будет такая доверенность и какими полномочиями можно наделить доверенное лицо, уточните у нотариуса. Затем, после получения договора найдите телефон нотариуса, созвонитесь и уточните заключен договор или нет.

Также необходимо будет предусмотреть в доверенности вопрос о подготовке документов к заключению основного договора купли-продажи.

Здравствуйте, Инна! В доводах Вашего брата есть только одна здравая мысль, а именно: если Вы оформите доверенность на него, то он не сможет заключить договор сам с собой. Поэтому представителем по доверенности действительно должно быть какое-либо третье лицо (хотя бы и сожительница брата).

А вот дальше начинаются подозрительные рассуждения. Во-первых, никакая генеральная доверенность в данном случае не нужна. Нужна доверенность на право принятия наследства, получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию прав на наследственное имущество. Это первым делом; пока что Ваши права не оформлены (как я понимаю из Вашего вопроса), и распоряжаться домом до их оформления рано. Во-вторых, доверенность на право дарения в данном случае даже не думайте составлять, а то Ваше имущество будет действительно подарено (т.е. отчуждено от Вашего имени безвозмездно), и никаких денег за дом Вы не получите. И потребовать ничего ни от кого не сможете (т.к. сами уполномочили своего представителя подарить дом)...

Попробуйте связаться с приднестровскими юристами, уточнить все налоговые моменты и, возможно, уполномочить кого-либо из них действовать от Вашего имени.

С уважением, А.Д.Руслин.