Как оформить участок с неправильной межевкой без признания его вымороченным?

Добрый вечер.

По сути в данном случае здесь два варианта.

Либо все-таки объявляются наследники, которые вступают в наследство (ст.1154 ГК РФ) и продают участок Вам.

Вы,конечно, можете обмежевать участок по договоренности сторон, чтобы потом купить его.

Либо второй вариант имущество - становится выморочным и переходит в муниципальную собственность. Вы обращаетесь в муниципалитет с заявлением и оформляете участок в аренду или выкупаете в собственность.

Просто межевание земельного участка не является само по себе основанием, чтобы Вам предоставить земельный участок.

ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Здравствуйте

Вы межевать его не имеете право, потому как для составления межевого плана нужен документ о праве собственности. Нет у Вас такого документа...

Как поступить?

1. Если в Росреестре нет сведений о собственнике, но он поставлен на кадастровый учёт без определения границ, это означает объект недвижимости есть

2. Если есть собственник, права которого не зарегистрированы в Росреестре (наследники) , то надо к ним обратиться с предложением

Оформить предварительный договор купли - продажи (ст.429 ГКРФ) и оформить от имени по доверенности (ст.185.1 ГКРФ) наследство и потом уже составить основной договор купли - продажи

3. Как убедиться, что Вы имеете дело с наследниками? Потребуйте от них справку, что именно они обратились к нотариусу за открытием наследства

4. А вот если и наследников нет, то только через муниципалитет и признания такого имущества выморочным и приобретёте такой участок уже у муниципалитета.

Здравствуйте, Максим, в данной ситуации у Вас только два пути, либо искать наследников, оформлять участок на них в порядке наследования в судебном порядке ст.1155 ГК РФ и приобретать его после этого ст.549 ГК РФ. Второй вариант, это признать участок выморочным имуществом ст.1151 ГК РФ и приобрести его у администрации муниципалитета, иных вариантов просто не существует. Если не найдете наследников, предлагаю Вам обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета с просьбой о признании имущества выморочным и продаже его Вам. Удачи Вам в решении вопроса.

Максим!

Обратите внимание!

Без признания участка вымороченным, он не может быть передан в иную собственность. Размежевать и поставить на учет в Росреестр Вы также вряд ли сможете без наличия каких-либо правоустанавливающих документов.

Но выход есть

Если наследники в установленные законом сроки не заявили о своих правах, то в соответствии со ст.1151. Наследование выморочного имущества ГК РФ

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества

Некоторые нюансы:

1. Земельные участки в соответствии со ст. 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ

предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Ст. 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов ЗК РФ определяет продажу участков, находящихся в муниципальной собственности на торгах в форме аукциона

1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов

3. Из этой ситуации есть выход и он прописан в ч.2 этой статьи

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества

Если земельный участок в виде вымороченного имущества поступил в муниципальную собственность и являлся землей, предоставленной садоводческому товариществу, то если Вы также член этого товарищества, то можете выкупить его без проведения аукционных торгов.

Удачи и выбор за Вами!