Наследственное деление имущества.

Уважаемый адвокат! Мой родительский дом находится в деревне. У моих родителей 4 детей. Отец умер в 1973г,мать 1987г,старший брат 1999г.Живых осталось 3-я: я, сестра и младший брат. Сестра в 1962г вышла замуж и отделилась. Млад. брат с студенческих времен живет в городе. А я в 1968г вышла замуж, но в 1972г после развода с согласием отца вернулась в отцовский дом. Хочу отметить, что в этом доме в связи работой в городе жили временами. У брата и у меня городская прописка. Дом был построен отцом в 1936г и был зарегистрирован на имя отца в регистрационном журнале (домовой ). Из за истечения срока установления для принятия наследства я об язана подать иск в районный суд. У меня к Вам несколько вопросов. 1. Имеют ли наследственное право дети умершего брата ,который не принял наследство не при жизни нашего отца, и не после смерти его? 2. Имеет ли право на наследство сестра (1962г вышла замуж и отделилась, с тех пор не живет в этом доме) ? А если она не будет претендовать на наследство, тогда как будет по закону? 3. В 1961г. был составлен договор деления имущество между 3-мя членами семьи: отец, старший брат и млад.брат не учитывая официального согласия других членов семьи. Им было дано право на имущество. На этом договоре не указан кто из них отец, кто сын и кто является владельцем имущества. А также не имеется завещание данным отцом.(завещание вообще нет). Договор был подписан подписями этих 3-х людей указанными в договоре и заверен круглой печатью, а также подписью нотариуса, но фамилия и имя нотариуса не указаны.Оригинал договора имеется у брата. Связи с пожаром в архиве не найден. До сей поры нет купчая на этот дом. Только тех.паспорт на их имя в 1987г и он был составлен через 14 лет после смерти отца, на первой строке в котором Ф.И.О. отца, на 2-ой Ф.И.О. братьев. Прошу объяснить, имеет ли этот договор в данный момент законную основу и как может повлиять при делении наследственного имущества через 40лет. Заранее благодарю.