Покупка частного дома - жилое помещение или просто строение?

Здравствуйте, Андрей! Если год ввода в эксплуатацию не указан, значит, это объект незавершенного строительства согласно выданному разрешению на строительство (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). Вы покупаете земельный участок со всеми объектами, которые на нем расположены: согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Т.е. покупаете также и строение вместе с землей. Нужно будет его вводить в эксплуатацию и регистрировать в Росреестре. Т.к. жилой дом, то сможете там жить круглогодично. Налоговая штраф не выпишет. Нет оснований.

Добрый день!

Вы покупаете именно жилой дом, а не просто строение. Это отчетливо видно в выписке из ЕГРН по назначению и наименованию. Отсутствие данных о годе в эксплуатацию, видах разрешенного использования не должны Вас пугать. Это не означает, что Вам нужно вводить в эксплуатацию дом (ст.55 ГрК РФ) .

Штрафов не будет. Жить можете круглогодично.

Если бы это был незавершенный строительством дом, то так бы и указывалось.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Скорее всего это объект незавершенного строительства. Вам нужно будет дооформлять его. Если есть действующее разрешение на строительство, выданное в соответствии со ст. 51 Гр Кодекса, то проблем с этим возникнуть не должно.

Либо пусть сам собственник доведет оформление до конца, а потом уже оформите сделку.

Пока действует разрешение на строительство, штрафов не будет. Когда закончится - тогда могут наложить (в случае, если дом не будет к тому времени дооформлен)

Здравствуйте

По данным выписки есть 2 объекта недвижимости и жилой дом и земельный участок

Поскольку эти 2 объекта уже указаны в выписке ЕГРН, и указан собственник, следовательно Вы приобретаете именно жилой дом согласно ст.8.1 ГК РФ.

Здравствуйте, Андрей, безусловно, Вы имеете право там жить и у Вас указан год завершения строительства, а поскольку год ввода в эксплуатацию указан по завершении строительства, это означает, что покупаете Вы именно завершенный строительством жилой дом и земельный участок ст.549 ГК РФ. Никто никаких штрафных санкций Вам не предъявит, Вы ничего не нарушаете. Однако, должен еще быть акт ввода в эксплуатацию, составленный, согласно Постановлению Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету основных средств".

В выписке из ЕГРН на здание указан "Год завершения строительства" - 2020. Есть кадастровая стоимость и кадастровый номер.

Т.е. это уже имеется ввиду именно жилой дом?