Продажа дома - как узаконить постройки и избежать налога в 13%?

Вопрос №17826341 из г. Ульяновск
опубликован 27.09.2020, 20:49

Дело в том, что прожив в доме 20 лет мы, что строили и перестраивали. Наступил вопрос продажи и нам сообщили, что мы должны узаконить все постройки и при продаже оплатить налог 13 процентов. Сумма налога получается очень большая. Да и обидно брали кредиты платили проценты банкам, государство нам не помогала. Я мы ещё за свое должны отдать свои деньги. Вот и вопрос, что мудет мужу (собственником является он) если он не заплатит? Мужу 69 лет.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плато Леонид Валерьевич

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 22 годa

5.0 588 отзывов

Здравствуйте! К сожалению, ситуация такова, что при узаконении самовольно выполненной перепланировки/реконструкции объект (при положительном развитии ситуации) сохраняется в новых параметрах (площадь, этажность и т.п.), регистрируется и срок владения начинает течь заново. Поэтому при продаже и возникнет вопрос о 13% налоге с продажи (либо придется ждать истечения 5 лет). Попробуйте решить данный вопрос с покупателем, предоставив скидку в цене на оформление перепланировки.

Удачи Вам!

27.09.2020, 20:58

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Ольга

Автор вопроса

0 отзывов

Можно уточнить ещё один момент. Можно продать дом намного ниже кадастровой? Зная наше государство могут быть какие то проблемы у нас?

27.09.2020, 21:02

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43752 отзывa

Можете. Риски есть. Расписки оформляйте обязательно на передачу денежных средств.

27.09.2020, 21:07

Спросить юриста

Ердякова Елена Александровна

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.9 2392 отзывa

Здравствуйте

Если вы будете продавать жильё ниже кадастровой стоимости и находящиеся в вашей собственности менее минимального срока владения, которое составляет три года если это единственное жильё, то продавать можно не ниже 70 % кадастровой стоимости

Если же в договоре вы укажите стоимость ниже 70 % налоги будут начислять именно от этой стоимости (ст.220 НКРФ)

27.09.2020, 21:08

Спросить юриста