Совладелец с психическим заболеванием оспорил в суде право на вселение посторонних в квартиру со ссылкой на закон?

Здравствуйте.

Если у Вашей сособственницы право собственности на 1/2 долю квартиры, то никто не может запретить ей вселиться в квартиру.

Если у Вас ранее судом был определен порядок пользования квартирой с прежним сособственником, то он утратил юридическую силу с его смертью. На данный момент у Вас с наследницей равные права на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 2. ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В сложившей ситуации Вам лучше всего приобрести ее долю, чтобы она не досталась посторонним людям. При этом надо учитывать, что при продаже отдельной доли ее стоимость значительно ниже рыночной.

Повторю, что определенный ранее порядок пользования квартирой у Вас уже не действует и продавать она будет не конкретную комнату, а принадлежащую ей долю.