С кем из председателей нужно иметь дело при оформлении документов и должны ли они давать какие-либо справки из товарищества?

Мы с женой собираемся покупать земельный участок и договорились с продавцом, но ситуация не совсем стандартная, мы впервые столкнулись с необходимостью покупать недвижимость и нам очень нужна квалифицированная консультация. Вкратце, дело обстоит так: Продавец - женщина преклонных лет, недавно перенесшая смерть мужа. Она не может много ходить. Она рада избавиться от участка с домиком в садовом товариществе, который приватизированеще в 1993 году ее мужем. Квартиру, в которой они оба были прописаны, она продала и купила другую квартиру в другом городе (в настоящий момент она нигде не прописана). Мы готовы купить участок и взять все заботы, связанные с оформлением на себя. Проблемы следующие: 1. Свидетельство о собственности на землю образца 1993 года выписано на мужа. Он же числится в садовом товариществе. Муж умер менее 12 месяцев назад. Следовательно, в настоящий момент она не может продавать участок т.к. она не владелец. Она утверждает, что заявила права наследования на квартиру в первые 6 месяцев, получила свидетельство и смогла ее продать. Но она не заявляла право наследования на участок. Все это время она работала на участке и платила налоги и взносы в товарищество. Сама она не сможет доказывать право наследования. 2. В саду сейчас «двоевластие» т.е. существует «старый» и «новый» председатели правления избранный правлением «новый» председатель никак не может получить от «старого» документы на товарищество. 3. На двух из трех примыкающих участков никого нет – один сосед умер – другой не ездит. При обмере земли встанет вопрос об их согласии. Вот вопросы которые у нас возникли: 1. Можно ли доказать право наследования в этом случае, как это сделать и много ли времени это займет? 2. Как правильно оформить наши отношения с продавцом, чтобы не рисковать затратами на установление наследства и покупку/продажу участка? Какими доверенностями от продавца нам необходимо запастись? 3. Как минимизировать затраты на оформление всех документов. Надо ли вызывать землемеров и БТИ два раза? 4. С кем из председателей нужно иметь дело при оформлении документов и должны ли они давать какие-либо справки из товарищества? 5. Где регистрировать сделку купли/продажи и где доказывать право наследования? Ждем ответа, будем очень признательны за помощь. С искренним уважением, Николай.