Права риэлтора при покупке квартиры на материнский капитал - должен ли он снимать обременение?

Здравствуйте! Обременение снимают покупатель и продавец! Если в договоре с риелтором не предусмотрена эта услуга, сопровождать вас при снятии обременения, то естественно риелтор не участвует. Что вам нужно сделать:

Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ.

Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.

Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Услуга по снятию обременения бесплатна, госпошлины нет.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта, свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат. капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи но в каждом регионе свои требования, поэтом лучше взять с собой.

Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей сумму можете уточнить в МФЦ. Кроме паспорта ничего не нужно.

С МФЦ заявления отправляются в Рег. палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег. палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.