Выход из ипотеки после развода - возможен ли мировой договор вместо согласия банка?

Question

Вопрос: произошёл развод. Заемщик хочет выйти из ипотеки, передав право собственности созаемщику. Созаемщик тоже не против, но проблема в том, что у созаёмщика небольшая официальная з/п, по факту родственники будут помогать деньгами для выплаты ипотеки. Новым заемщиком родственниеи не пойдут... Естественно банк не даст добро на выход заемщика! Как быть? Можно ли заключить мировое соглашение между супругами на оплату ипотеки и право на доли, минуя банк?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! Нет, без согласия банка изменить стороны обязательства, вернее исключить одного из заемщиков, не получится. Согласно ст.309, 819-821 ГК РФ обязательства по кредитному договору должны исполняться надлежащим образом. Так что если банк против вывода одного из заемщиков, то ничего не получится. Нужно договариваться с банком и заключать доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ).

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Без банка вы всё равно не обойдетесь.
С уважением.

Удалено · Answer

К сожалению, заключение мирового соглашения в данном случае не выход, т.к. суд не вправе удостоверить соглашение, нарушающее права третьих лиц, в данном случае - банка, залогодержателя (ст. 153.10 ГПК РФ):

"6. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц".

Любое изменение кредитного договора (а вывод заемщика и оставление созаемщика - это изменение кредитного договора), возможно исключительно с согласия банка.

В каждом случае банк решает, выгодно ему изменение или нет, поэтому все равно стоит обратиться и предоставить банку документы, подтверждающие Вашу способность платить по кредиту в прежнем объеме.

05.10.2020, 20:45

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ердякова Елена Александровна · Answer

Здравствуйте

Такое соглашение заключить без участия кредитора не получится

Выход из этой ситуации следущий:

Обратиться в суд с иском и закончить судебное разбирательство мировым соглашением, утверждённым определением суда о прекращении дела

В этом мировом соглашении Вы можете указать, что по окончании выплаты ипотеки прекращается совместная собственность на эту недвижимость и право собственности переходит на одного из супругов (ст.220 ГПКРФ)

Выход из ипотеки после развода - возможен ли мировой договор вместо согласия банка?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Созаемщик планирует выйти из ипотечного договора - что будет с ипотечной квартирой?

Как защитить себя при разводе и ипотеке - важность брачного договора и риски для созаемщика

Как осуществить передачу доли собственности и роли заемщика при покупке квартиры в ипотеку с супругом

Возможность подачи встречного иска при нарушении прав созаемщика или замене заемщика по кредиту

Можно ли оплатить ипотеку через созаемщика для сохранения квартиры и как затем взыскать долю созаемщика?

Привлечение созаёмщика к выплатам по ипотеке - действия основного заёмщика через суд

Судебное разрешение на собственность квартиры после смерти одного из заемщиков - что нужно знать и что предпринять

Влияние развода созаемщика на ипотеку при приобретении квартиры

Как заемщику получить долю созаемщика при расторжении ипотеки и нежелании созаемщика подписывать дарственную

Созаемщик в кредитном договоре без статуса юридического супруга - ответственность и варианты действий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59