Хочу купить дом в ипотеку, но дом на два хозяина поэтому банк не идет на встречу, посоветовали поменять статус дома! Что делать?

Question

Даниленко Александр Витальевич · Accepted Answer

Если продаваемая доля ½ в доме обеспечена отдельным входом и необходимыми коммуникациями. Я бы посоветовал вашему Продавцу определить порядок пользования долями, т.е. выделить доли в натуре с присвоением номера квартиры. В этом случае ипотечный банк не откажет покупателю в выдаче ипотеки. Земельный участок надо будет делить. Проходить межевание и присваивать участкам новые кадастровые №№

Если речь идёт о общей долевой собственности, то в соответствии со статья 7 часть 2 Закона об ипотеке N102-ФЗ
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Вам необходимо прекращать общедолевую собственность и выделять доли в виде квартир. Через суд. Получится многоквартирный дом.

Ковалева Султа Изариевна · Answer

Добрый день. Банки обычно, не приемлют сделки с имуществом, которые находятся на праве общей долевой собственности. Поменять статус дому, это значит, что необходимо признать дом блокированной застройкой, прекратив право общей долевой собственности и выделить за каждым отдельный блок. Также прекратить правтюо общей долевой собстаенности на земельный участок, определив за каждым, право на земельный участок не в долях, а в конкретной площади.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Анатолий!

Вам правильно посоветовали.

Дом на 2 хозяина - это один дом, а ипотечное кредитование - это кредитование отдельного жилья.

Вам надо размежевать земельный участок, сделать отдельные входы и определить дом как состоящий из двух квартир, т.е. многоквартирный.
Для этого каждый владелец должен выделить свою долю в натуре, присвоить квартирам новые номера и перерегистрировать почтовый адрес.

Хочу купить дом в ипотеку, но дом на два хозяина поэтому банк не идет на встречу, посоветовали поменять статус дома! Что делать?

Похожие вопросы

Покупка дома на двоих - что нужно знать и на что обратить внимание?

Возможно ли получить ипотеку на дом с отдельными входами и газовым отоплением?

Как изменить статус квартиры на часть жилого дома - правила и процедура

Финский дом на два хозяина, имеет статус квартиры № 1 и № 2. Как перевести из статуса квартиры в часть дома?

Дом на двух хозяев - почему половина квартирой, а другая - жилым домом? Можно ли купить половину жилого дома в ипотеку?

Можно ли приобрести дом жилой который находится на дачном участке в ипотеку и погасить материнским капиталом?

Покупка дома на двоих собственников - возможность получения ипотеки и необходимость оформления земельного участка

Возможности и риски при оформлении ипотеки на дом на сумму 2.3 млн рублей - Подробности

Как правильно принять меры при повреждении крыши вторым хозяином в доме на два хозяина?

Дом на два хозяина, один хозяин хочет отпилить свою половину, что делать с общей стеной дома.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59